買房遇到「不定期租約」？阿明：簽約前沒處理好，小心買到趕不走的房客

買房遇到「不定期租約」？阿明：簽約前沒處理好，小心買到趕不走的房客

文／賣厝阿明知識+

最近有位網友在買房知識家發問，說她看到新北一間小套房，步行到捷運站只要6分鐘。看屋之前，房仲突然說：「裡面有租客，但目前沒打合約，但有幫租客另尋租屋處，隨時可以搬走。」她問：這樣算是不定期契約嗎？合法嗎？買方有什麼要注意的？

阿明直接說：這就是不定期租約，而且比你想像的還要麻煩。

這樣算是不定期契約嗎？合法嗎？

答案是：是，而且合法。

根據《民法》第422條規定，租賃契約如果沒有白紙黑字寫下來，就視為「不定期租約」。房仲說「目前沒打合約」，代表房東和租客之間沒有書面契約。沒有書面契約，就是不定期租約。

不定期租約本身不違法，但對買方來說，風險很大。因為根據《土地法》第100條，房東要收回不定期租約的房子，必須符合法定條件，比如房客積欠租金、違法使用、或房東要收回自住。「房子賣掉了」不是法定收回理由。

白話文：你買了這間房子，如果房客不想搬，他可以繼續住。你不能因為「我要自己住」就趕他走。

買方有什麼要注意的？

房仲說「有幫租客另尋租屋處，隨時可以搬走」。阿明要提醒：「隨時可以搬走」不代表「一定會搬走」。

口頭說的都不算數，白紙黑字才算。如果真的要買這間房子，阿明給你三個建議：

第一，請房仲提供「房客簽署的無條件搬遷承諾書」。 承諾書上要載明：承諾於交屋前（或特定日期前）無條件遷離，並將房屋恢復原狀。沒有這份文件，就不要簽約。

第二，確認租客已經「真的搬走」再交屋。 不要聽房仲說「他會搬」就交屋。交屋當天，親自去現場確認，房子是空的、沒有租客的物品、鑰匙有收回來。人搬走了，你才能點交。

第三，把「租客搬遷」寫進買賣契約的特別約定事項。 例如：「賣方應於交屋日前，排除現有租客之占有，並提供租客簽署之搬遷切結書。若賣方無法履行，買方有權解除契約，賣方應無息返還已付價金。」白紙黑字寫進去，出事了才有依據。

阿明總結

不定期租約本身不違法，但對買方來說，風險非常高。房仲說「隨時可以搬走」，那是房仲說的；租客如果真的不想搬，你拿他沒辦法。

阿明給你的建議很簡單：沒看到租客簽的搬遷承諾書，不簽約；沒確認租客真的搬走，不交屋。

買房是人生大事，不要因為房子離捷運站很近就衝動。先處理好租客問題，再來談價格。否則你買到的可能不是房子，是一個趕不走的麻煩。

你也有遇過買房帶租客的經驗嗎？後來怎麼處理的？