房東們免驚！設下3道防線從容應對各式狀況

（圖片提供／幸福空間）

人都有擔心的事房東也不例外，我認為只要將房屋設下多道防線，萬一擔心的事真的發生，房東與租客比較能從容應對並減少損失。

1.租約公證

房東偶爾會遇到不準時交付租金的租客，但如果一直拖延不交付房租，在房東口頭催繳後，租客還是繼續欠租達兩個月時，要先寄發存證信函，明訂期限內給付所欠租金，若租客仍不付清所欠繳的房租，房東便可提前終止房屋租約，向法院起訴請求返還房屋。

我想大部分房東，如真的遇到遲繳房租並繼續佔房的惡房客，往往是向法院提出民事訴訟解決，很多房東應該都知道租約公證，但大都嫌麻煩而不願再多花錢去做公證，其實租約公證對房東和租客都是有保障的。

租約公證的好處，代表租賃契約已經法院所屬公證人認可，一旦有任何一方有違約情形，在符合公證法要件下，不需要經過法院冗長的程序，出示對方違約證據，就可請法院直接強制執行，保障本身權益。

租約公證除了有法院強制執行效力外，也具有嚇阻作用，提醒雙方一旦發生違約事件，在符合公證法要件，法院就可以直接強制執行，嚇阻房東與租客不要輕視違約情形發生，公證費用可以由房東一開始招租時，明定與租客分攤的方式。

租約之簽訂涉及雙方權利義務，建議房東可諮詢專業律師，保障自身權益。

2.慎選裝修公司並落實驗收

房屋租賃期間遇有意外或財損發生，除天災不可抗力的地震、颱風水災，危及居住安全外，其他意外的發生有部分可能是人為所引起，或房屋裝修設備施工不良，應注意而未注意，如浴室廚房地磚過滑、玻璃爆裂、配電不安全，導致漏電觸電情形或消防及瓦斯安全配備不足等，都有機率發生人員意外損傷與房屋財損。

房屋的使用安全，裝修承攬商與房東需負擔責任，尤其是經過改建裝修的房屋，慎選有口碑並注意施工品質與保固服務的裝修承攬商，房東本身也要落實驗收責任，避免因房屋改建時未發現裝修瑕疵，導致租客發生意外造成善後的困擾。

3.購買保險

租屋族怕遇惡房東，房東也怕惡房客，包租公／婆不好當，房東有很多擔心的事，擔心租客不定時繳付房租，擔心不愛惜家具設備，破壞內裝，更擔心的是租客想不開在屋內輕生，房屋就變成凶宅，租不出去也賣不掉，房屋資產被打折扣。

為了協助房東降低房屋變成凶宅的跌價損失，國內各大產險公司大都有居家綜合保險，購買房屋時，貸款銀行會要求買方承保住宅火災及地震保險，有部分產險公司可附加特定事故房屋跌價補償保險，費用約在增加幾千元左右，承保內容理賠約五十至一百萬的保險金額及清理費用十萬元，房東即有基本保障。購買保險是房東必備的保障，不保險才是最大的風險。每年保費平均花費數千元即可設下多道防線，萬一發生意外事故，房東即能避免擴大損失。

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【本內容節錄自編輯精選好書《包租公/婆3.0》】

書名：包租公/婆3.0

出版社：白象文化

作者：林錡茂