買老屋注意事項

Ｑ：請問買賣老屋前，有沒有相關的注意事項呢？

Ａ：有喔，購買二手屋有許多眉角要注意，幫你整理如下：

1.確認建築結構：

二手屋有很多是20年、30的老屋，整體結構可能存在著不少危機，像是立柱處裂縫、鋼筋外露等等，要先確認整體建物的結構安全，沒問題再購入。
 

2.確認漏水問題：

看屋時可以選擇在陰雨天再次拜訪，這樣才能確認房屋是否存在漏水的疑慮。如果屋主已經誠實告知漏水問題，也要記得做這個步驟，才能真正了解到漏水的嚴重程度。

3.確認水電管線：

只要是15年以上房子，管線老舊容易藏汙納垢，所以阿明建議全面更換管線，投資就看自己囉。水管材質要選擇全段式不鏽鋼壓接管，可以避免地震導致崩裂漏水。

4.銀行貸款成數

老屋在銀行眼中，可是有等級之分的喔。一般銀行的估算標準是「貸款年限+屋齡」不得超過50年
例如：屋齡30年的房屋，貸款年限最長為二十年；屋齡40年的房屋，貸款年限最長為十年。屋齡越長，貸款年限越短，購屋人要好好衡量自己的荷包喔。

PS1.要增加老屋貸款成數，借款人年齡與信用狀態是重要因素，如果借款人年齡不是太大，工作狀況良好，信用沒有瑕疵...貸款額度7誠甚至再多一點都可能OK

PS2.有些銀行規定借款人年齡加起來不能超過75年(例如:60歲的人貸款只能15年)

5.確認非輻射與海砂屋

口說無憑，一定要請賣方寫清楚。在買賣合約中註明，本建物絕非海砂屋或輻射屋，若附近為輻射屋地帶，可以請賣方提出實體檢驗報告，或者也可以自己向工會提出安全鑑定的需求。

6.確認違建問題

如果不確定有無違建，可以透過仲介或向建管單位查詢，確認買賣契約書是否加註違建項目，最快的方法，是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。