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買房簽約後,貸款不足怎麼辦? 新青安
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買房簽約後,貸款不足怎麼辦? 新青安

2024/09/16 | 賣厝阿明 |  620 | 加入最愛

近期因新青安政策推動,房貸水位過高,各家銀行逐漸變相祭出限貸令,導致買方貸款困難。因購屋時,銀行對保前都已經完成房屋買賣契約的簽訂,如果買方無法貸款或貸款金額不足,將導致何種風險?下敘明之。

 

成屋買賣

預售屋買賣

依據

內政部成屋買賣契約書範本(112/06)

內政部預售屋買賣契約書範本(112/06)

契約條款

§..()§十一第三項

§十八..()§二十五.

性質

買方違約

買方違約

後果

  1. 0.02%遲延利息/
  2. 超過1個月未付清,賣方可以單方解除契約,並且將買方已經繳交的價款沒收(不得超過總價15%)
  3. 房屋如果已經過戶或點交,須返還登記並交回房屋

建商可以單方解除契約,並且將買方已經繳交的房屋/土地價款均沒收(不得超過總價15%)

 

綜上,簽約之後,如果之後無法貸款或貸款金額不足,會有被賣方/建商解除契約,不僅拿不到房屋,已經繳交的款項也會被沒收。

因此,建議可採以下措施,降低風險:

  1. 增加自備款。
  2. 事先與賣方/建商協議,如果無法貸款或貸款金額不足時,同意買方分期付款須載明契約
  3. 事先與賣方/建商協議,如果無法貸款或貸款金額不足時,雙方同意無條件解除契約須載明契約
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