「房屋租賃2.0，權益保障再升級」
#保障房客部分
1.租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址，無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖，車位也應該要清楚種類、數量和位置。
2.租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上，房東不得在租賃期間任意調漲租金。
3.電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距每度金額。
4.使用租賃住宅限制
房客要轉租他人必須經過房東同意，出具轉租同意書。
5.室內裝修
房客裝修住宅須經房東同意，若住宅損壞房客須協助修繕。
6.房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對，簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。
7.房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要，或有第三人主張有租賃住宅權利，導致房客無法使用住宅，房客可終止合約。
#照顧房東部分
1.修繕責任
房東若要修繕租賃住宅，必須提前通知房客，若修繕期間無法讓房客使用，房客可要求扣除該期間租金。
2.房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、身分證供房客核對，保證住宅合法可供居住，住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。
3.租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止，房客未返還住宅，房東應告知房客不繼續契約，房東可以請求房客未返還期間之租金。
4.房東提前終止租約
房客擅自變更住宅，或違反使用住宅，使用爆炸性或易燃性物品，未經許可專租他人，破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害住宅結構，房東有權提前終止租約。
5.遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，逾期不取回，視同已經拋棄所有權。遺留物清理衍生費用，可從押金課除，押金不足可向房客請求費用。
相較於修正前定型化契約，2020年修正部份對於電價與修繕均有更明確保障呦~
共 0 則留言