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如何避免屋主自售詐騙?了解買房詐騙5大流程免淪待宰肥羊!
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如何避免屋主自售詐騙?了解買房詐騙5大流程免淪待宰肥羊!

2023/11/28 | 幸福空間 |  243 | 加入最愛

(圖片提供/幸福空間)

買方被假合約騙走頭期款的詐騙方式很常見,通常此類詐騙案件的詐騙集團可能會以相同的假房屋合約,以及用同一間房屋,同時欺騙多名買方的自備款。另外,此類詐騙大多發生於買方沒透過仲介或信任的仲介公司,而是自己找賣方看屋、購屋時。以下為買屋被詐騙的主要流程:

 

一、詐騙集團假裝屋主自售

二、表示誠意,降價大方

三、詐騙集團指定代書和契約

四、不使用履保專戶

五、收到頭期款後,捲款潛逃

 

一、詐騙集團假裝屋主自售

1.狀況說明:詐騙集團可能會同時找多名買方看同一間房屋,並偽裝成自售屋主。

2.如何避免被騙:若是透過仲介進行房屋買賣,就能讓仲介把關整體流程。(註:若買方與自售屋主自行交易,就會出現只能靠自己把關交易過程的問題。)

 

二、表示誠意,降價大方

1.狀況說明:詐騙集團會向買方表示誠意,並願意大方降價,以激起買方的購買欲。

2.如何避免被騙:若買方遇到賣方願意以低於行情的房價售屋時,或是賣方過度有誠意時,就須留意是否有問題。

 

三、詐騙集團指定代書和契約

1.狀況說明:詐騙集團要求買方簽約時,只使用詐騙集團配合指定的代書,以及使用詐騙集團提供的合約書,目的是為了讓詐騙集團找來的代書參與詐騙過程,並讓代書給予買方錯誤的引導資訊,同時讓買方簽下假合約書。

2.如何避免被騙:買方自己找專業代書協助處理簽約至交屋的重要事項,就能讓代書把關售屋流程及合約書內容,同時可下載內政部提供的「成屋買賣契約書範本」,查看賣方提供的合約內容是否合理。(註:簽約時,買賣雙方可各自找一位代書協助,以「雙代書」的方式進行交易,可使買賣過程更有保障,只是雙方須先討論清楚如何負擔代書費。)

(圖片提供/幸福空間)

 

四、不使用履保專戶

1.狀況說明:詐騙集團會以省錢為由,慫恿買方不要使用「履約保證專戶」,目的是讓買方將頭期款直接匯入賣方的帳戶,導致後續發生糾紛時,買方難以取回自己的匯款。

2.如何避免被騙:堅持交易過程一定要使用履約保證專戶,這非常重要,且此要求應寫入合約書中。另外,只要找專業代書協助,代書一定會建議使用履約保證專戶,因為若不使用「履保專戶」,就沒有第三方能協助房屋買賣合約能確實被履行,且即使當買賣其中一方對交易過程有疑慮時,也無法控制金流。

 

TIPS 什麼是「履約保證專戶(履保專戶)」?

為由第三方保證買賣雙方都會履行合約的帳戶,就是讓買方先將購屋款匯入此帳戶,並由第三方保管,唯有買賣房屋必要用到的稅費需要提出款項外,買賣雙方都無法直接提出款項,而是必須經過另一方同意,且提出的金額會有上限;通常要等到買賣雙方順利交屋後,賣方才能從此帳戶提領交易款項。

 

五、收到頭期款後,捲款潛逃

1.狀況說明:當詐騙集團收到買方匯入的頭期款後,就可能會捲款潛逃,而買方遲遲等不到房屋過戶時,才可能會驚覺受騙,但通常因簽約款(頭期款)支付的期限短,此時大部分買方都已將第一筆款項匯入詐騙集團的帳戶,而出現財物損失。

2.如何避免被騙:一定要使用履保專戶,讓第三方監督金流安全,即使遇到詐騙,也能較順利取回自己的匯款。

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作者簡介- 0.38

現任
.自由工作者
.FB學校學不到的事創辦人
.Uncle for you創辦人
.好學校房產講師

經歷
.4年安親班教師
.2年直營品牌房仲業務
.2年銀行房貸業務
.6年保險業務

專長
.自住購屋講師
.財務專業
.保險專業
.素人講師培訓
.知識教育專業 

【本內容節錄自編輯精選好書《零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密》】

書名:零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

出版社:四塊玉文創

作者:0.38  

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