阿明幫你看建案｜西屯單元一「德鑫協和」：2303坪大基地、1:1.58車位比、三面採光有夠香

文／賣厝阿明知識+

「德鑫協和」是德鑫建設（翔鑫建設）在台中市西屯區單元一重劃區推出的預售案，位在朝馬路、安和西路口，基地面積高達2303坪，規劃131戶住家加1戶店面。格局二房30坪、三房37到40坪，沒有極小坪數，沒有那種號稱二房實際是套房的產品。最大賣點是協和公園第一排、永久棟距、四面臨路的大基地優勢，以及1:1.58的超高車位配比。鎖定的是中科園區、醫療特區的從業人員，以及重視生活品質的換屋族。

以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜2303坪大基地，1:1.58車位比水準超高

「德鑫協和」基地面積2303坪，建蔽率27.82%，超過七成的土地留給中庭花園與開放空間。2幢3棟，地上14層、地下2層，總共131戶住家加1戶店面。四面臨路，在單元一重劃區算是相當稀有的大基地條件。

車位配比是這個案子最大的亮點之一。131戶住家配209個平面車位，車位配比高達1:1.58。什麼概念？就算你家有兩台車，也完全不用擔心沒車位。一般建案能配到1:1.2就算很好了，1:1.58是重劃區新案的前段班水準。充電設備也有預留，電動車買家可以放心。

公設比34.54%，跟市場均標差不多。但公設項目相當豐富：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、迎賓迴車道、咖啡廳、宴會廳、生活講堂、棋藝室、家教室。2303坪的大基地真的有差，可以塞進這麼多公設。咖啡廳跟宴會廳在同等級產品中比較少見，算是本案的公設亮點。管理費用目前待定，以這種公設規模，每坪可能在90到110元之間，30坪的二房月管理費大概3,000元上下。

本案為預售屋，預計2027年第四季交屋，等待期約1年半，算是中短工期的預售案，中間景氣變化的風險相對可控。

建築規劃｜RC結構，德國LEICHT廚具、TOTO衛浴

結構採RC鋼筋混凝土，地上14層、地下2層。建造執照113中都建字第01074號。營造公司是順昇營造有限公司，建築設計為趙英傑建築師事務所。

建材部分，廚具使用德國LEICHT，衛浴使用TOTO馬桶。LEICHT在台中七期豪宅案比較常見，用在單元一的產品算是有誠意。窗戶採用複層Low-E玻璃，隔熱隔音效果比一般玻璃好，夏天冷氣錢可以省一點。

公設項目多，但公設設計和景觀設計目前標示「無」，這點資訊稍嫌不足。阿明建議有興趣的鄉親到接待會館現場確認公設的具體規劃和施工品質。

格局規劃｜二房30坪、三房37到40坪，戶戶三面採光

「德鑫協和」的格局規劃走穩健路線，沒有走極端小坪數。

• 二房：30坪，市場上少見的「真二房」尺度。一般新建案二房做到25坪就算大了，30坪的二房代表客廳、房間、廚房都有合理的空間，不會有那種「轉身撞到牆」的壓迫感。

• 三房：37到40坪，標準的三房尺度，適合有小孩子的家庭。

格局上的最大亮點是：戶戶三面採光，衛浴皆有開窗。 這在目前的預售市場非常稀有。很多建案為了塞更多戶數，會有暗廳、暗房、衛浴沒開窗的設計。德鑫協和能做到戶戶三面採光，代表每一戶的通風採光條件都在水準之上。住家樓高3.3米，比一般標準3米高，空間感更好。

座向規劃朝西、朝東。交屋屋況為標準配備。單價62到66萬/坪，總價依坪數和車位價格計算，二房總價大約在1,860萬到1,980萬之間，三房大約在2,300萬到2,650萬之間。貸款成數80%，自備款約370萬到530萬，屬於西屯區中高價位。

周邊機能｜協和公園第一排，永久棟距是最大賣點

「德鑫協和」最大的地段優勢，就是協和公園第一排。

基地正對協和公園，因為是公園第一排，前面不會再蓋房子，永久棟距。住高樓層可以直接看到公園景觀，視野開闊，這是很多重劃區建案做不到的。

學區部分，協和國小和安和國中車程約2分鐘，接送非常方便。協和國小是西屯區的老牌學校，評價不錯。

生活採買，家樂福西屯店車程約5分鐘，楓康超市安和店約4分鐘，福安公有零售市場步行約5分鐘。日常採買沒問題，家樂福和楓康都在附近，買菜買日用品都很方便。

交通部分，國道1號和74號快速道路都在可及範圍內，車程約3分鐘上國道一號。對中科園區的通勤族來說，這個區位非常方便。七期市政中心也在10分鐘車程內，想逛百貨公司、吃好料的，過去很快。

醫療部分，台中榮民總醫院和澄清醫院都在車程範圍內，對有醫療需求的家庭來說是很大的優勢。

品牌背景｜德鑫建設，順昇營造施工

投資建設為翔鑫建設股份有限公司（德鑫建設），營造公司是順昇營造有限公司，建築設計為趙英傑建築師事務所。

德鑫建設在台中有多個推案經驗，品牌有一定的市場知名度。企劃銷售由執行力不動產整合行銷有限公司負責，接待會館設在玉成路2號。

預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問德鑫建設過去交屋案場的住戶評價。

重點整理

• 協和公園第一排，永久棟距，視野開闊，這是本案最大賣點

• 大基地2303坪，四面臨路，2幢3棟，131戶小型社區

• 車位配比1:1.58，水準超高，雙車位家庭也夠用

• 戶戶三面採光，衛浴皆有開窗，這點真的很稀有

• 二房30坪是「真二房」，不是硬塞的，空間感夠

• 廚具德國LEICHT、衛浴TOTO，建材給得不錯

• 公設豐富：咖啡廳、宴會廳、生活講堂、棋藝室

• 預計2027年第四季交屋，等待期約1年半，中短工期風險相對可控

• 單價62到66萬/坪，總價1,860萬起，貸款成數80%

• 協和、安和學區完整，就近入學方便

• 近國道1號、74快速道路，中科通勤族很適合

德鑫協和不是給預算緊張的首購族，是給在中科、榮總、澄清醫院工作的人，以及想要換到有公園景觀、生活品質更好的人準備的。協和公園第一排、戶戶三面採光、1:1.58的車位配比，每一個數字都在告訴你：這不是投資客短期炒作的案子，是給真正想要好好住的人。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較單元一、單元二、西屯其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

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