建商在你家牆上蓋雨遮還不給拆？阿明：重點是先確認簽這個沒！

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買了一間新成屋，合約簽了、兩成頭期款也付了，結果建商沒問過你，就直接在你房子旁邊的牆壁上蓋了遮雨棚。你想叫他拆，建商可能兩手一攤說「這是標配」或「你當初有同意」。

阿明直接告訴你：能不能拆，關鍵不在你覺得合不合理，而在你有沒有簽那張「二工同意書」。

狀況一：你沒簽二工同意書

如果合約裡完全沒有「二次施工」相關條款，你也沒簽任何同意書，那建商擅自在你牆上蓋東西，就是侵權。

法律依據直接甩給他看：

• 民法第767條：你是所有權人，他妨害你的所有權，你可以要求他拆除。法院實務早就判過，共有人都可以單獨告了，何況你是完整的所有權人。

• 民法第354條、第359條：違建就是瑕疵，交屋後發現問題，你可以要求他拆，不然就減價。建商賣你房子，本來就該擔保沒有違建風險。

這時候你不用客氣，直接四步走：

1. 去建管處調圖說，證明這雨遮不在原始核准圖上

2. 拍照存證、發存證信函，限期拆除

3. 建商不理？直接向建管處檢舉違建

4. 再不拆？法院見，告他民法第767條強制拆除

建商最怕官司和罰單，你態度硬起來，他反而會軟。

狀況二：你簽了二工同意書

很多建商在簽約時，會夾一張「二次施工同意書」或「工程變更確認書」，夾在整疊文件裡，很多人看都沒看就簽了。

這張紙一簽下去，法律上就等於你「同意」建商做這些二次施工。

臺灣高等法院臺中分院103年度重上字第172號判決：

「買方在簽約時同時簽立『工程委託書』，同意將陽台移為室內使用，並於圖面上蓋章確認，縱然違反建築法令，但不能謂有瑕疵。」

白話文：你同意了的違建，就不是瑕疵，建商不用負責，你不能叫他拆，也不能求償。簽了這張就沒戲。 

阿明真心話

沒簽二工同意書：民法第767條在那邊，建商不理就檢舉違建，政府可以強制拆除。

有簽二工同意書：你不看合約就簽名，法律上就是「同意」，法院不會幫你。

這時候你只能吞，不然就是跟建商協商，看他願不願意「佛心」幫你處理。買房不是買菜，合約每一條都要看。那種「二次施工同意書」，簽下去等於放棄所有權利。

賣厝阿明 提醒您：合約沒看清楚就簽名，比不簽約還可怕。自己的權益自己顧，不要等被陰了才後悔。