新青安2.0懶人包 ！阿明帶你看懂「3加4」、排富、80條款

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新青安1.0將在7月底到期，新青安2.0預計8月1日接棒上路。這次不是單純加碼，而是把政策從「大家都補貼」改成「更精準幫自住」。

阿明幫大家整理重點：這次新青安2.0最該注意的，不是利率有多低，而是補貼會退場、資格會變嚴，買房前一定要先算清楚。

重點一：補貼改「3加4」

前3年延續原本補貼，由內政部補貼1.5碼，公股銀行吸收0.5碼，合計仍是2碼補貼。

第4年開始，內政部補貼每年少0.5碼，預計第6年退場。公股銀行則持續補貼0.5碼到第7年結束。

前3年幫你減輕壓力，第4年開始慢慢回到市場利率。

重點二：一般額度維持1000萬

目前傳出，一般新青安貸款額度仍維持1000萬元。

最高貸款成數8成，最長貸款年限40年，寬限期最長5年，基本架構和現行版本接近。

重點三：新增排富條款

新青安2.0可能加入排富設計。

目前傳出，貸款人年收入上限可能訂在200萬元，房屋總價也會設天花板。

例如台北市房屋總價上限可能落在3500萬元。

重點四：借款人可能須50歲以下

新版方案可能新增年齡限制，借款人須在50歲以下。

也會加入「80條款」，也就是借款人年齡加上貸款年限，不得超過80年。

例如40歲申貸，最長可能貸40年；45歲申貸，最長可能貸35年。

房貸要跟人生階段一起算，尤其退休後收入會不會下降，一定要先想清楚。

重點五：婚育宅可能加碼到1500萬

針對婚育家庭，新青安2.0可能提高貸款額度。

目前市場傳出，婚育宅貸款上限有機會從1000萬元提高到最高1500萬元。

阿明看法是，支持成家、育兒家庭是好事，但一定要搭配總價控管。

最怕的是，政府本來想幫爸媽多一點購屋能力，結果市場直接把利多加到房價上。

重點六：高價住宅可能排除

新版新青安可能排除高價住宅申貸。未來高總價產品，不一定能使用政策優惠。

阿明翻白話：政策要幫的是自住，不是幫高價住宅抬轎。

如果真的要用新青安，房子總價、用途、自住條件，都會比以前被看得更嚴。

重點七：6月底前提出方案

財政部長莊翠雲表示，目前仍在蒐集各界意見，會從民眾需求、金融市場與房市情勢等面向評估。

目標是在6月底前提出方案並對外說明。

所以現在傳出的版本，還不是最後定案，一切仍要等行政院拍板。

阿明提醒：不要只看前3年低利

新青安2.0如果採「3加4」補貼退場，購屋族一定要試算第4年後的月付變化。

不要只看一開始利率低，也要看補貼減少後、寬限期結束後，本息攤還會不會壓垮生活。

阿明常說，買房不是搶優惠，而是做長期生活決定。

政策房貸可以幫你跨過門檻，但不能替你繳30年、40年的房貸。