這次法案初審為何轟動房產江湖捏~多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金，這到底是啥回事~來來來~阿明嘎你共！
這篇分成三個部份來說明：
- 囤房稅計算方式？
- 方案比一比？
- 地方政府現有囤房稅稅率？
Q1. 囤房稅計算方式？
A：囤房稅丟是除自住房屋外，又有1間以上非自用房屋所徵收的稅率（各縣市稅率各自不同），為了減少房屋集中在少數人的手中，立法院於今年11月16日初審通過囤房稅2.0修正草案，預計2024年7月實施，2025年5月課徵。
囤房稅是以「不同差別稅率」進行課稅，計算方式為：囤房稅＝房屋現值x囤房稅率x持分比例x課稅月數/12；甘單共假設大樹在台北市有3戶非自住用房屋，按台北市目前囤房稅稅率，3戶以上就用3.6%房屋稅率計算哦~大家若不清楚要找代書或地政機關確認，卡有保障~
Q2. 方案比一比？
A：前後版本主要差在歸戶方式及課徵稅率，如下：
一、非自住住家用房屋
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項目 |
現行(囤房稅) |
修正後(囤房稅 2.0) |
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歸戶方式 |
縣市 |
全國(以家戶做為單位，採全數累進方式，包含夫妻和未成年子女，若一家戶在台南、高雄、台北各有一間房產就會整包算，因此算3間。) |
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法定稅率 |
1.5%~3.6% |
除特定房屋外2%~4.8% |
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地方政府訂定差別稅率 |
「可」訂定 |
「必須」訂定 |
二、特定住家用房屋適用較輕稅率
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項目 |
現行 |
修正後 |
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自住 |
全國單一自住房屋在一定金額以下 |
1.2% |
1% |
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非自住
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出租且申報所得達租金標準 |
1.5%~3.6% |
1.5%~2.4% |
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繼承取得共有房屋 |
1.5%~3.6% |
1.5%~2.4% |
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建商餘屋2年以內 |
1.5%~3.6% |
2%~3.6% |
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建商餘屋超過2年 |
1.5%~3.6% |
2%~4.8% |
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資料來源：
https://www.dot.gov.tw/singlehtml/ch26?cntId=9f2638fd2829478487dfdfc925ee98ee
Q3. 地方政府現有囤房稅稅率？
A：目前全台共有10縣市採差別稅率，為台北市、新北市外五都及新竹縣市、宜蘭縣、屏東縣、連江縣；另12縣市則課徵最低稅率1.5%，財政部持續督促該等縣市落實辦理，詳下表唷~
方政府現有囤房稅稅率？
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地區 |
每戶囤房稅稅率 |
台北市、新北市 |
2戶以下2.4% 3戶以上3.6% |
桃園市 |
5戶以下2.4％ 6戶以上3.6％ |
新竹市 |
5戶以下2.4％ 6戶以上3.6％ |
新竹縣 |
5戶以下2.4％ 6戶以上3.6％ |
台中市 |
4戶以下2.4% 5戶以上3.6% |
台南市 |
第1戶1.5％ 2～3戶1.8％ 4～5戶2.4％ 6戶以上3.6％ |
高雄市 |
3戶以下2.4％ 4戶以上3.6％ |
屏東縣 |
2戶以下1.5％ 3戶以上3.0％ |
宜蘭縣 |
2戶以下1.5% 3~7戶2.0% 8戶以上3.6% |
連江縣 |
2戶以下1.6% 3戶以上2% |
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