什麼是專任約和一般約？買賣房產該和房仲簽專任約還是一般約好？

（圖片提供／幸福空間）

想透過房仲買賣房子，要簽「專任約」還是「一般約」比較好呢？資深不動產經紀人郭承豪建議大家簽「專任約」，以下詳細分析兩者差別。

什麼是專任約？

專任約有什麼優點？

專任約有什麼缺點？

什麼是一般約？

一般約有什麼優點？

一般約有什麼缺點？

什麼是專任約？

在選定房仲品牌之後，要跟公司簽訂「專任委託銷售契約書」，一般俗稱「專約」。簽了專約後，這個房子就只能有這個仲介可以賣，屋主不能自行銷售，品牌也不能給其他業務賣，由專屬的業務全權幫你處理，專約的時間短則 1 個月，長也可達 1 年。

專任約有什麼優點？

．單一窗口省去溝通時間

簽訂專約之後，無論是買屋、賣屋，都只需要單一房仲來當窗口，對屋主而言，不需要浪費時間去應對多個仲介。假設你要賣房，委託給好幾個仲介，每個都來跟你殺價，光是跟他們應對就疲於奔命了。我會跟每位客戶說，如果要賣房子，一定要簽專約，「你不一定要給我賣，就算去找別家，也一定要簽專約。」

．房仲會更積極銷售，且更了解屋況與屋主需求

為什麼我會這麼重視簽專約呢？除了前面提到的重點之外，簽訂專約之後，由單一業務員負責你的案件，他們會更深入了解屋況以及屋主的需求，在帶看、銷售上也會更積極處理。而為了加快房屋成交的速度，業務也會協助美化、優化你的屋況。

．房子若有毀損，有專人負責

賞屋時只能由專約委託的房仲處理，約滿後如果房子有毀損等問題，也有專人可以負責。

．售價透明，不會出現一屋二賣

更重要的是，在專約的保障之下，售價透明，不會出現一屋二賣的狀況。

專任約有什麼缺點？

．業務若專業度不足，可能買貴或賣得太便宜

既然有優點，一定也有缺點，雖然我強烈建議要簽專約，還是來談一下專約可能遇到的缺點。由於委託給單一公司特定業務處理，如果業務的專業度不足，在買賣時就有可能誤判行情，造成買貴或者賣得太便宜。

．有專任約底價限制

如果金額談到底價時，代收訂金後，就無法反悔。

．業務不積極的話會影響成交率

若遇到的業務不夠積極，或是他的客戶量不夠，也會影響成交機率。

什麼是一般約？

專約之外，還有「一般委託銷售契約書」，簡稱「一般約」，簽訂一般約，屋主可以自己銷售，或者委託多家房仲公司賣房。

一般約有什麼優點？

．客源較多

優點是多家房仲業者銷售，客源會增多。

．屋主可自售，也不需付仲介費

在一般約期間內若自行出售，也不需付仲介費，有機會賣出比期望值更好的價格。

一般約有什麼缺點？

．銷售期可能延長

但相對於專約的優點，一般約可能會因為房仲積極度不夠，延長銷售期。

．房屋若有毀損，難以釐清責任

進出房子的人較多，若房屋有毀損，責任難以釐清。

．屋主溝通對象變多，花費時間也較多

此外，如果與多家公司簽一般約，屋主要溝通的時間與對象也會變多，需要用更多力氣來賣房，甚至因為不同房仲品牌的競爭，讓房子非但沒有賣出好價錢，反而低於底價。

在權衡兩者的利弊之下，我認為專約還是利大於弊，尤其對沒有買賣經驗的素人而言，專約能提供更好的權益保障。

作者簡介－郭承豪

不動產經紀人/LIA土地投資分析師/租賃住宅管理人

法律本科系畢業

．豪傑資產開發有限公司負責人

．屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事

．屏東縣不動產代銷經紀商業同業公會副理事長

．屏東縣地政業務從業人員職業工會理事

．義警屏東中隊直屬分隊書記

2017年，豪傑不動產成立。

2021年，加盟台灣房屋，屏東中正豪傑店成立（三級警戒時期招募超過20位業務）。

2022年，達成台灣房屋三冠王＋冠軍團隊（單季業績第一名/成交件數第一名/個人業績第一名），第三季區域個人業績第一名，三個月內培養5位單月百萬經紀人。

延伸閱讀：該投資房產還是股票比較賺？

延伸閱讀：買房兩大重點不滿意，其餘條件再好都沒用！

【本內容節錄自編輯精選好書《房仲沒告訴你的34件事：千萬房仲店東郭承豪告訴你，房仲新手10大建議Ｘ仲介買賣6大重點Ｘ素人買房8大注意Ｘ店東經營10大心法》】

書名：房仲沒告訴你的34件事：千萬房仲店東郭承豪告訴你，房仲新手10大建議Ｘ仲介買賣6大重點Ｘ素人買房8大注意Ｘ店東經營10大心法

出版社：布克文化

作者： 郭承豪