公辦VS民間都更Ｉ注意

這房子怎掛一條布寫都更？ㄟ記得阿明講過都市更新簡稱為「都更」，是因老厝有安全疑慮，所以要重蓋，不過詳細內容是……阿緊去FB看那篇說明~

這篇分成三個部份來說明：

• 公辦都更是？
• 民間都更是？
• 兩者比一比？

Q1. 公辦都更是？

A：公辦都更這個「公」，就是公部門~「政府」ㄟ意思~基於公共利益及公共安全，政府擔任都市更新的主導者，組成推動小組，推動更新地區的開發，安捏不僅改善居住環境品質，還增加社會住宅存量及地區機能調節等目的；公辦都市更新基地需位於更新地區範圍內，並由中央或直轄市、縣(市)主管機關本身，或受其委託之都市更新事業機構，或經其同意之其他機關(構)來實施。

Q2. 民間都更是？

A：由民間的「建商」擔任主導者，建商是建設公司、工程公司、開發公司的通稱，建商會負責都市更新ㄟ監督、執行與籌措資金，也稱「民辦都更」。卡早人家說哪裡要「合建」，這就是民辦都更的方式之一「協議合建」，建商與所有權人合作開發，地主提供土地、建商提供資金與建設技術，雙方再針對重建後的獲益分配來協商。另外一種方式是「權利變換」，甘單共是由政府核准的估價機構，來評估都更前後的建物、土地價值，再依政府分配規範、評估的權利價值，讓地主與建商去分配。

Q3. 兩者比一比？

A：

都更攏不簡單，要經過很多審議、協調許多住戶想法，實際談定情況也依個案不同，卡使家裡正在談，記得多諮詢政府單位或專業地政人士哦~

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