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公辦VS民間都更I注意
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公辦VS民間都更I注意

2024/01/24 | 賣厝阿明 |  733 | 加入最愛

這房子怎掛一條布寫都更?ㄟ記得阿明講過都市更新簡稱為「都更」,是因老厝有安全疑慮,所以要重蓋,不過詳細內容是……阿緊去FB看那篇說明~

 

這篇分成三個部份來說明:

  • 公辦都更是?
  • 民間都更是?
  • 兩者比一比?

 

Q1. 公辦都更是?

A:公辦都更這個「公」,就是公部門~「政府」ㄟ意思~基於公共利益及公共安全,政府擔任都市更新的主導者,組成推動小組,推動更新地區的開發,安捏不僅改善居住環境品質,還增加社會住宅存量及地區機能調節等目的;公辦都市更新基地需位於更新地區範圍內,並由中央或直轄市、縣(市)主管機關本身,或受其委託之都市更新事業機構,或經其同意之其他機關(構)來實施。

 

Q2. 民間都更是?

A:由民間的「建商」擔任主導者,建商是建設公司、工程公司、開發公司的通稱,建商會負責都市更新ㄟ監督、執行與籌措資金,也稱「民辦都更」。卡早人家說哪裡要「合建」,這就是民辦都更的方式之一「協議合建」,建商與所有權人合作開發,地主提供土地、建商提供資金與建設技術,雙方再針對重建後的獲益分配來協商。另外一種方式是「權利變換」,甘單共是由政府核准的估價機構,來評估都更前後的建物、土地價值,再依政府分配規範、評估的權利價值,讓地主與建商去分配。

 

Q3. 兩者比一比?

A

 

公辦都更

民辦都更

實行者

政府機關、專責法人、民間更新機構

都市更新事業機構,通稱為建商。

方式

自行實施、委託實施、同意實施

協議合建、權利變換

優點

  1. 政府直接主導參與
  2. 地主較有信賴感
  1. 較常見
  2. 建商出資金
  3. 建商替住戶處理所有流程,方便度高。

缺點

時間成本高,成功完成平均花費時間久。

屋主須與建商進行利益分配

都更攏不簡單,要經過很多審議、協調許多住戶想法,實際談定情況也依個案不同,卡使家裡正在談,記得多諮詢政府單位或專業地政人士哦~

 

關於【公辦VS民間都更】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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