實價登錄造假我該怎麼辦?

實價登錄上路以來，民眾在買房前多了一個參考依據，但不少炒房客也鑽漏洞，灌水墊高房價，讓買方買貴受騙。

阿明聽到最常見的方式有幾種，

第一種是根本沒有買賣發生，只憑一張合約就去實價登陸，或者簽假合約，拉高實登行情；

第二種則是先「假買賣」，將房價墊高後賣給熟人，再以墊高的房價賣給真正的第三人買方，真的交易才做實價登錄，但無論以上哪一種方式，都以觸及刑事犯罪，民眾不可心存僥倖。

首先單憑合約或簽假合約來做實價登錄者，若是假借他人名義為買方來「製作合約」，將涉及偽造文書罪，可處五年以下有期徒刑；

若是實際有買賣發生，但買賣雙方抬高價格簽了假合約，則會涉及刑法第210條「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者」，可處五年以下有期徒刑；更甚者，相關人員如代書、銀行行員等，也會涉及業務上文書登載不實罪，也有刑事責任，將可處三年以下有期徒刑。

而另外一種先假買賣，等真的買賣轉手再登錄的作法，無論是賣方、假買賣的第二人或知情的房仲，都會涉及刑法第339 條「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」的詐欺罪，將可處五年以下有期徒刑。

講了這麼多，阿明不是要嚇大家啦，畢竟現在資訊越來越透明，投資客要作假比較難，不過阿明還是教大家幾招自保，避免憾事發生！

首先呢，買房前，除了上內政部的實價登錄網查詢之外，也可參考坊間網路上的實價登錄系統，多方比較才有保障，最好可以查看整個社區的行情去做比較，如果發現價格異常高，則保持警覺，不要隨賣方起舞，議價時最好以實價登錄的「低價」去議價。

再者，主動索取不動產說明書，雖然內容如行情資訊仍需要自己找資料佐證，但這是保障自己的權益，若將來發生甚麼狀況，才能有所本。

另外，就過往案例而言，買賣容易被詐騙的案例許多都是現金交易，因此，「銀行」也算是一個保障自己的工具，因銀行有自己的一套徵信系統，進行估價、信貸的階段，不實房價就容易被揭露，以上方式提供大家做參考，才能避免自己成為不肖投資客眼中的肥羊！