阿明Line帳號
實價登錄造假我該怎麼辦?
P圖 - 需68點

實價登錄造假我該怎麼辦?

2020/03/13 | 賣厝阿明 |  3524 | 加入最愛

 

實價登錄上路以來,民眾在買房前多了一個參考依據,但不少炒房客也鑽漏洞,灌水墊高房價,讓買方買貴受騙。

阿明聽到最常見的方式有幾種,

第一種是根本沒有買賣發生,只憑一張合約就去實價登陸,或者簽假合約,拉高實登行情;

第二種則是先「假買賣」,將房價墊高後賣給熟人,再以墊高的房價賣給真正的第三人買方,真的交易才做實價登錄,但無論以上哪一種方式,都以觸及刑事犯罪,民眾不可心存僥倖。

 

首先單憑合約或簽假合約來做實價登錄者,若是假借他人名義為買方來「製作合約」,將涉及偽造文書罪,可處五年以下有期徒刑;

若是實際有買賣發生,但買賣雙方抬高價格簽了假合約,則會涉及刑法第210條「偽造、變造私文書,足以生損害於公眾或他人者」,可處五年以下有期徒刑;更甚者,相關人員如代書、銀行行員等,也會涉及業務上文書登載不實罪,也有刑事責任,將可處三年以下有期徒刑。

 

而另外一種先假買賣,等真的買賣轉手再登錄的作法,無論是賣方、假買賣的第二人或知情的房仲,都會涉及刑法第339 條「意圖為自己或第三人不法之所有,以詐術使人將本人或第三人之物交付者」的詐欺罪,將可處五年以下有期徒刑。

 

講了這麼多,阿明不是要嚇大家啦,畢竟現在資訊越來越透明,投資客要作假比較難,不過阿明還是教大家幾招自保,避免憾事發生!

首先呢,買房前,除了上內政部的實價登錄網查詢之外,也可參考坊間網路上的實價登錄系統,多方比較才有保障,最好可以查看整個社區的行情去做比較,如果發現價格異常高,則保持警覺,不要隨賣方起舞,議價時最好以實價登錄的「低價」去議價。

 

再者,主動索取不動產說明書,雖然內容如行情資訊仍需要自己找資料佐證,但這是保障自己的權益,若將來發生甚麼狀況,才能有所本。

另外,就過往案例而言,買賣容易被詐騙的案例許多都是現金交易,因此,「銀行」也算是一個保障自己的工具,因銀行有自己的一套徵信系統,進行估價、信貸的階段,不實房價就容易被揭露,以上方式提供大家做參考,才能避免自己成為不肖投資客眼中的肥羊!

 

共 0 則留言

更多一圖秒懂
2023房貸補貼懶人包

2023房貸補貼懶人包

2023/01/31 | 賣厝阿明 |  5335 | 加入最愛

老公寓成立管委會I注意!

老公寓成立管委會I注意!

2023/01/18 | 賣厝阿明 |  165 | 加入最愛

房屋瑕疵怎麼認定

房屋瑕疵怎麼認定

2023/01/18 | 賣厝阿明 |  163 | 加入最愛