珍珍是一位住在桃園、工作年資20年左右的會計，因緣際會認識在南部的小型建商，有蓋一批學生套房作為投資用，收了十幾年房租後，由於來回通勤麻煩，珍珍決定賣掉台南的房子。辦理簽約過戶手續、準備計算各項費用時，才發現代書費是買賣雙方平分，跟原先自己在桃園買房時由買方支付的方式不同，才知道，原來代書費不一定是買方出，也有可能是雙方平分。
我們以為房屋買賣是銀貨兩訖，付了房價就有房子嗎？很多朋友在買房時僅注意到「房價」，卻忘記交易過程還有後續的「規費」、「保險費」、「稅務費用」等要處理，可以請專業的代書來處理這些相關的程序。
那麼，委託代書需要付代書費，就會衍生出到底是買方要付還是賣方要付？而又是什麼時候要繳這些費用呢？各位免擔心、免煩惱，今天讓阿明來解釋條列給各位聽聽！
1. 房屋買賣代書費由誰付？— 2.常見代書的費用包含哪些？— 3.代書費用相關QA
▌房屋買賣代書費由誰付？
代書費由誰支出？這個問題基本上每個月就會出現在討論區，其實在法律上是很彈性的，根據契約自由原則，只要買賣雙方達成共識，協調約定好就可以了。
假設真的不了解要怎麼分，也可以逐一列出要辦理的業務，買賣雙方再去協調由誰付。
以實務上來說，代書費大多會由雙方協議，但會因為地區性習慣差異有所不同，像是北部較多為買方負擔代書費，而南部則會有買賣雙方平分的情況。
現在的房屋買賣交易，出現「雙代書制」的名詞，也就是買賣雙方各自找一位代書來監管整個過戶交易流程，費用也是由雙方各自負擔。
▌常見的代書費用包含哪些？
代書費用大致包含：簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目。
不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣，代書會收買賣契約手續(潤筆)費，通常會是由買家、賣家各半，以現在市場行情可以整理成下方的費用區間：
1.契約手續費用
Ａ‧一般成屋買賣契約手續費用：$2,000-$3,000元／份（買賣雙方平分）
Ｂ‧預售屋買賣契約手續費用：$4,000-$6,000元／份（買賣雙方平分）
Ｃ‧土地買賣契約手續費用：$4,000-$6,000元／份（買賣雙方平分）
Ｄ‧不動產相關契約書撰擬費用：$2,000-$4,000元／份
而代書在辦理所有權移轉登記時，也會依照案件類型不同來收費，房屋或土地的買賣過戶代書費大多會落在$4,000-$8,000元/筆不等，額外增加1筆建物多加2,000-3,000元。
如果在過戶過程中有另外需要處理的流程也是要收費的，我們簡單整理大家會遇到的類型及價格給各位參考。
Ａ‧信託登記、塗銷信託登記費用一筆 $10,000 - $16,000元/筆，額外增加1筆建物、土地多加$2,000 - $3,000元
Ｂ‧實價登錄費用：$2,000 - $3,000元
Ｃ‧抵押權利設定登記費用：$4,000 - $8,000元／筆（額外增加1筆建物、土地多加2,000-3,000元）
Ｄ‧抵押權塗銷登記費用：$2,000-$4,000元／筆
Ｅ‧他項權利變更登記、他項權利移轉登記費用依案件狀況調整報價
另外，也有部分代書有協助承辦稅務申報、地目變更或是土地建物分割合併等業務，會視案件情況調整。
不論您是買家或是賣家，建議可以事先粗估自己會需要辦理的內容，跟配合的代書詢問清楚，才能確保交易時更順利。
▌代書費用相關QA
Q1.代書收費有固定標準嗎？
依《公平交易法》第十四條規定，禁止聯合行為，也就是除了各縣市的土地登記專業代理人公會，可以依照規定經公平交易委員會審查許可訂定統一標準外，目前是「沒有統一的收費標準」。
建議大家在沒有配合或是認識的代書前提下，可以多找幾間詢問，同時在委託時跟代書用書面方式約定報酬及付款方式。
Q2.代書費為什麼會有落差？
有些代書費會視情況來報價給買賣雙方，影響原因會依照案件複雜度、各縣市平均消費、事務所定價及代書本身的名氣學經歷來定價。
所以，並不是最便宜最好，或是越貴服務越好！
Q3.代書費什麼時候要繳？
通常會先由代書報價後，先收取部分費用才開始後續約定的內容，案件結束後再視實際有執行的項目核實金額。
雖然說代書費的金額不高，但也算是買賣不動產的一筆額外支出費用。
有些朋友會想省下這筆費用自己來處理，卻發現有太多繁瑣的內容及程序要整理，反而讓買賣過程不順利。
代書一定是有相對的專業度及價值存在，千萬不要省小錢花大錢，如果有需要完成不動產買賣時，還是建議找代書比較保險！
參考資料：公平交易法 §14 ｜https://reurl.cc/Ovjkjr
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