2024年9月20日,央行宣布第七波選擇性信用管制及存款準備率調整,進一步抑制房地產市場的過熱現象。這次信用管制針對不同對象和類別的貸款條件進行了修訂,並提升存款準備率:
第七波選擇性信用管制主要內容
1. 公司法人購置住宅貸款
修正前,法人購置住宅貸款最高可貸款成數為4成,且無寬限期。此次調整後,貸款成數降低為3成,並維持無寬限期的條件。
2. 自然人購置高價住宅貸款
修正前,自然人購置高價住宅的貸款成數上限為4成,無寬限期。經修訂後,最高貸款成數降至3成,無寬限期。
3. 自然人名下有房屋者的貸款條件
- 第1戶購屋貸款:無論是否是首次購房,若名下已有房屋,購屋貸款將不再享有寬限期。
- 第2戶購屋貸款:修正前僅在特定地區(包括臺北市、新北市、桃園市等)適用6成貸款成數,無寬限期。修正後,該條件適用範圍擴大至全國,貸款成數降為5成,無寬限期。
- 第3戶以上購屋貸款:修正前可貸款成數為4成,無寬限期;修正後降為3成,無寬限期。
4. 餘屋貸款
修正前,餘屋貸款成數最高為4成。此次修訂將其下調至3成。
5. 購地貸款
此次信用管制對購地貸款的條件維持不變。貸款成數仍為5成,並要求保留1成動工款,借款人需檢附具體興建計畫,並切結在一定期間內動工。
6. 工業區閒置土地抵押貸款
對工業區閒置土地的抵押貸款條件也保持不變,貸款成數上限仍為4成。若符合已動工或有具體開發計畫的要求,則不受該限制影響。
央行同時宣布自2024年10月1日起調整存款準備率,以進一步穩定金融市場。主要調整內容如下:
存款準備率調整表
項目 |
調整前準備率(%) |
幅度 |
調整後準備率(%) |
支票存款 |
11.500 |
+0.25 |
11.750 |
活期存款 |
10.525 |
10.775 |
|
活期儲蓄存款 |
6.250 |
6.500 |
|
定期儲蓄存款 |
4.750 |
5.000 |
|
定期存款 |
5.750 |
6.000 |
|
銀行承作結構型商品所收本金—新台幣 |
5.750 |
6.000 |
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