隔壁蓋房子，為什麼我家變危樓？！專業結構技師戴雲發解析三重、大直鄰損事故雷點

內湖大直與三重接連發生因建案施工，導致鄰房倒塌的嚴重事故，引起社會譁然，深怕類似情形發生在自家。為了解建案倒塌原因與相關問題，「沒有山姆的聊天室」特別邀請建築安全履歷協會的創會理事長戴雲發先生，深度剖析建案倒塌原因，以及制度層面問題。

▲建築安全履歷協會的創會理事長戴雲發先生。

戴理事長語重心長地說，類似事件將越來越多！主因是雙北積極推動危老都更案，只需少數幾戶同意即可動工，這些基地面積通常較小，老舊公寓又緊密相鄰，地基也不深，加上雙北土壤條件不佳，一旦開挖便容易造成土壤流失，導致鄰房基礎被掏空，進而迅速傾斜倒塌。

▲戴理事長深度剖析建案倒塌原因。

三重土質鬆軟 開挖風險極高

．雷點一：地質鬆軟不佳

三重建案的鄰損事故即是典型案例。戴理事長分析，該案開挖基地不大，加上當地沙土多而細，地質又不佳，導致擋土開挖容易失敗。只要水一流下來，沙土被帶走，基礎立刻崩塌。而且，建案鄰房無地下室設計，地基深度又不足。一旦沙土流失，房屋必然出現開裂、漏水、傾斜等連鎖問題。

．雷點二：省錢工法hold 不住

從工程技術角度檢視，三重案可能因為基地狹小，連續壁成本高也不好施做，施工單位選擇採用排樁工法。然而，當排樁逐根打入地下，就算師傅極力做緊密，仍會有細小縫隙。此時，地下水從縫隙滲入，沙土隨之流失，鄰房地基便被掏空，最終傾斜、倒塌。

戴理事長指出，假如想使用擋土排樁工法，排樁之間應增設混凝土止水樁，防止水分滲漏。同時，鄰房基礎應預先加固改良，使土壤變穩定，且應搭配監測系統，隨時偵測鄰房、路面和擋土牆的變位或應力變化，一旦數據異常，應立刻停工處理，待確認安全無虞，再繼續施工。假如沒有這樣做，工地鐵定出事。

．雷點三：態度不夠嚴謹

戴理事長覺得該地做連續壁，止水性一定比較好，但如果施工品質不佳，連續壁上有破洞，仍然會發生一樣的事情。他認為，很多時候是做事態度的問題，想避免事故，就要做足多道保險措施。就算採用連續壁，也建議在連續壁外多做混凝土的止水措施，避免連續壁破洞時漏水。

大直民宅塌陷 肇因於失控的品管

．雷點一：連續壁厚度、深度不足

大直建案雖然採用穩固的連續壁工法，但問題同樣出在施工品質。戴理事長表示，一般來說，連續壁最薄會做到60公分，而該施工單位疑似為了節省成本，僅施作50公分，且挖掘深度不足，未達到岩盤。

．雷點二：系統狂示警卻未停工

大直建案施工時，監測數據多次顯示異常，該單位卻未及時處理，導致事故發生。戴理事長表示，這是極誇張的狀況，已違反正常施工規則、經驗法則跟工程慣例。因為監測系統已經多次警示數據異常，達到停工標準，但該單位卻視而不見，持續開挖，當然會出事！

他認為，現行法規雖然有監管機制，但仍存在漏洞，導致事故頻傳。應建立更嚴謹的施工規範與檢查流程。像是台北市政府在大直事件發生後，將建築安全監管交由第三方專業單位把關的作法，就值得其他縣市借鏡。

推動Alfa Safe耐震系統工法 解決缺工、品質問題

為改善台灣建築品質，戴理事長二十多年來致力推廣建築安全履歷與Alfa Safe耐震系統工法，並獲得業界認可。

採用建築安全履歷與「Alfa Safe耐震系統工法」能有效改善傳統鋼筋剪斷綁鐵線品質難確保，以及當前的缺工、缺料問題。其工法是以系統化、工業化的施工方式，從源頭把關施工品質，針對建築物每一個會裂、會漏水及地震易損部位，以一根鋼筋不中斷的方式，在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，如同迴紋針一根鋼絲彎折的創新概念，不僅讓工地師傅容易施工、降低人力需求改善缺工問題、自動化的技術更能確保施工品質、避免人為疏忽和工人素質參差不齊的困擾，且全棟採用此工法所建造的建築可減少50%的碳排放量，符合十項聯合國永續發展目標（SDGs），同時政府也在智慧建築獎勵上鼓勵採用系統化工法施作，安全好品質不僅減碳也延長建築物使用壽命，對未來不動產估值、企業永續經營政策上帶來正向效益與幫助。

▲以一根鋼筋不中斷的方式在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，如同迴紋針一根鋼絲彎折。（圖片提供／社團法人建築安全履歷協會）

▲「Alfa Safe耐震系統化工法」展現標準化、系統化的高品質。（圖片提供／社團法人建築安全履歷協會）

戴理事長分享，目前全台灣應用 Alfa Safe 工法的案子將近有600個案子，近年來陸續獲得智慧建築獎勵，未來都更權利變換也可以算入價錢。近來，台中三信商業銀行總經理李世昭更公開承諾，日後採用 Alfa Safe 工法跟建築安全履歷品管流程的建案，將在貸款利率、額度給予優惠。

此外，五大預售屋買賣網站591、樂居、樂屋、好房網、住展，也都開始標示採用 Alfa Safe 工法的案子。連同中古屋仲介也認同此工法價值，會在中古屋買賣物件資訊中特別標示「Alfa Safe 建築」。

想避免塌陷案再度發生，有賴於完整的責任鏈，從每根鋼筋、每處綁紮、每個施工細節都必須確實執行，嚴格把關施工品質，才能讓民眾擺脫建築倒塌的恐懼，推動台灣建築朝著更安全的方向發展。