阿明幫你看建案｜林口AI聚落核心「原森TWIN TOWERS」，1625坪大基地雙塔地標，開價坐7望8

文／賣厝阿明知識+

各位朋友，阿明今天要帶大家直擊新北市林口區，開箱一個近期在AI科技聚落話題加持下討論度破表的指標大案「原森TWIN TOWERS」。

很多粉絲問阿明：「林口現在有ASML艾司摩爾進駐、三井OUTLET二期、東森國際媒體園區，房價站上6字頭、7字頭，現在進場還來得及嗎？」今天阿明就帶你從基地規模、建築團隊、格局規劃到周邊機能，一次拆解這個1625坪大基地雙塔地標，看完你就知道這個案子憑什麼在林口一級戰區脫穎而出。

基地條件：1625坪大基地、1比1.35車位配比，林口核心稀有角地

「原森TWIN TOWERS」位於林口區文化三路及仁愛二路口，由春木林建築團隊與田原開發共同投資興建，春木林營造施工，廖錦盈建築師事務所建築設計 。

阿明先幫大家畫重點：基地面積1,625.95坪，建蔽率僅43.06%，代表建商把將近六成的土地留給開放空間與綠化，住起來不會有擁擠感。樓層規劃為2棟地上30層、地下5層建築，合計280戶住家、12戶店面及1戶管委會空間，總戶數293戶 。

最讓阿明驚豔的是車位配比。全社區396個平面車位，對上280戶住家，配比達到1比1.35，等於每戶不只配得到一個車位，還有餘裕可以選擇 。在林口這種以汽車為主要交通工具的區域，有車位跟沒車位的房子，未來轉手性差很多。社區也預留電動車充電線路，跟上電動車趨勢。

座向規劃朝西北與朝東南，A棟一層4戶配2部電梯，B棟一層6戶配2部電梯 。阿明建議，如果重視採光與通風，朝東南的戶型會是比較理想的選擇。

格局規劃：2房26坪起、3房36-59坪，挑高3.5米空間感升級

「原森TWIN TOWERS」規劃二房26坪、三房36至38坪、以及3+1房49至59坪三種格局，涵蓋首購與換屋族群 。阿明幫大家試算公設比33.8%，以二房26坪為例，室內實際使用面積約17.2坪（不含陽台），對於單身貴族或兩人小家庭來說非常舒適。

三房36至38坪的格局，室內約23.8至25.1坪，適合有小孩或計劃生育的家庭。3+1房49至59坪的格局，室內約32.4至39坪，那個「+1」的空間可以當書房、工作室或長輩房，使用彈性高，是阿明認為這個案子最值得換屋族關注的格局。

更讓阿明驚豔的是室內挑高3.5米，比一般建案的3.2米多出30公分，空間感明顯升級，收納規劃也更有彈性 。建材配備方面，廚具選用伊萊克斯瓦斯爐搭配賽麗石廚具檯面，衛浴全室採用INAX全自動馬桶，地板使用太格木地板，還配備Honeywell除濕機與淨水設備 。阿明老實說，以林口站上7字頭的建案來說，這個配備水準確實有誠意。

建築團隊與公設：王勝正操刀公設，豪宅規格下放

「原森TWIN TOWERS」的另一大亮點，是公設設計請來王勝正（十邑設計）操刀 。王勝正在台中七期、台北豪宅圈的作品不勝枚舉，這次在林口出手，公設質感值得期待。

公設規劃包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、瑜伽教室及信箱區 。阿明認為，這個公設配置走的是「實用豪華」路線——沒有那些華而不實的設施，但該有的休閒機能一應俱全。

管理費暫定每坪90元 ，以最小二房26坪計算，每月管理費約2,340元，以配有游泳池的社區來說，這個管理費水準算是相當合理。不過阿明還是要提醒，實際管理費以管委會成立後公告為準。

周邊機能：林口AI聚落核心，家樂福、昕境廣場步行可達

講到林口，就不能不提近年最火熱的「新北國際AI+智慧園區」與ASML艾司摩爾進駐的話題。亞昕集團董事長姚連地指出，林口重大利多已逐一浮現，新北國際AI+智慧園區串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道，打造亞洲最大AI產業聚落，吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐 。此外，東森與三井共同開發的國際媒體園區目標打造台灣坎城，三井OUTLET二期也已開幕，林口指標推案都已有6字頭行情 。

「原森TWIN TOWERS」的周邊機能非常便利。學區部分，頭湖國小約3分鐘車程，佳林國中約8分鐘車程 。生活採買更是這個案子的一大亮點——家樂福超市林口文化三店步行約1分鐘，自由聯盟生鮮市場林口忠孝店車程約4分鐘，林口昕境廣場步行約5分鐘 。扶輪公園步行約4分鐘，下班後散步運動都非常方便。

交通方面，基地鄰近國道一號林口交流道，南來北往便利。雖然目前捷運機場線A9站需車程接駁，但林口本身的交通網絡已相當成熟。

價格與行情：實登68-77萬，區域稀有中大坪數產品

「原森TWIN TOWERS」開價每坪72至83萬元，車位價格230至270萬元。根據樂居統計，近一年成交均價約77.63萬元，已銷售戶數達219戶，銷售率約75% 。

阿明對比周邊行情：同區域的九揚華樂近一年成交價約68.03萬元，較靠近A9捷運站的富堡晶鑄近一年成交價約75.53萬元 。「原森TWIN TOWERS」作為區域中相對稀有的大基地與中大坪數預售建案，近一年成交價68至77萬元，整體符合區域行情 。

阿明也要特別點出：目前林口推案多以20-40坪小坪數產品為主，「原森TWIN TOWERS」的3+1房49至59坪規劃，正好切入市場的真空帶，對於換屋族來說選擇相對有限，這也是這個案子銷售率能衝到七成五的關鍵原因。

預計2030年下半年交屋，從現在算起約四年多的等待期，對於換屋族來說是相對充裕的規劃時間。

阿明總結

「原森TWIN TOWERS」的優勢很明確：1625坪大基地、1比1.35車位配比充足、王勝正操刀豪宅規格公設、室內挑高3.5米空間感升級、建材配備誠意到位、林口AI聚落核心地段、家樂福昕境廣場步行可達、3+1房49-59坪切中換屋真空帶。

但阿明也要點出幾個觀察重點。第一，開價72至83萬元在林口屬於頂規價位，雖然有AI聚落話題加持，但未來轉手性與租金回報需要審慎評估。第二，B棟一層6戶配2部電梯，梯戶比略高，早晚上下班尖峰時間可能需要稍等電梯。第三，2030年下半年交屋等待期約四年多，如果有立即入住需求，這個案子不適合你。

林口AI聚落核心、1625坪大基地雙塔地標，3+1房切中換屋真空帶。想卡位林口科技利多、又不想屈就小坪數，這個案子值得走一趟接待中心。