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跟房仲買房還是代銷買房好?
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跟房仲買房還是代銷買房好?

2024/01/24 | 賣厝阿明 |  487 | 加入最愛

想買房,一下看到「代銷」,一下看到「仲介」,到底要找誰?又有啥不同哩?來~跟著阿明一起看這篇就丟啦!

 

這篇分成三個部份來說明:

  • 代銷是蝦米?
  • 仲介是蝦米?
  • 買房比一比?

 

Q1. 代銷是蝦米?

A:「代銷」,又稱「不動產代銷」或「房屋代銷」,是專門做「房地產代理銷售」的公司,他們主要工作是代替建設公司進行完整的不動產銷售規劃,物件銷售給消費者(買方),最後再從中賺取佣金分潤,通常代銷都會蓋美美滴銷售中心跟樣品屋,讓客戶更了解房子,還有大家能也會看到房屋電視廣告,通常會出現甲山林廣告、海悅廣告這些名稱~他們就是代銷公司唷~

 

Q2. 仲介是蝦米?

A:「仲介」,又稱「房屋仲介」,若有通過考選部的不動產經紀人考試,並且至少具備一年以上的不動產營業員經驗,就能領取「不動產經紀人」證照;若只考過不動產營業員的考試,那就是「不動產營業員」。他們都可以媒合屋主、買方的需求、促成交易,並且在交易完成後賺取仲介費,可以說是屋主與購屋者的溝通橋樑啦~平常我們在路上常看到的「XX不動產」、「XX房屋」就是仲介代表。

 

Q3. 買房比一比?

A:甘單共~代銷有點像批發商,批貨量大;仲介像導遊,帶客戶進行尋房之旅,告訴客戶每一間房子的故事亮點等,底下表格詳細看麥:

 

 

代銷

仲介

銷售方式

代替建商進行房地產銷售,通常會搭銷售中心、電視媒體等廣告,行銷費用較高。

通常在自家網站,或店頭業務人員自行配合,大多個別搓合屋主與買方需求。

優點

  1. 多銷售預售屋或新成屋,屋齡較新,會先幫忙消費者評估適合的產品,會用影片、模型在現場與消費者說明未來將購入的產品。
  2. 針對建築工法及未來效益完整講解
  1. 可親身了解目前屋況、社區的運作、鄰居組成、周邊文化環境等。
  2. 仲介深耕社區,可依照需求延伸出其他相似物件,有時候可能有獨門案。

缺點

  1. 銷售完畢後責任回歸建商
  2. 議價彈性較小

大多銷售中古屋,房子已有年齡。

 

阿明建議可選有品牌、商譽好的公司;再來實際去看房,體驗不同業務的介紹,也看自己喜好、價格等來挑選哦!

 

關於【買房跟誰買】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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