現在是買房的好時機嗎?四個買房時機考量點?
房價之亂,延續不斷。又是疫情、又是戰爭,近期又加上央行半年內升息兩次,許多準備買房的民眾,對現在房市抱持觀望態度,到底是該買還是不該買?觀望到最後房價又開始漲怎麼辦?買房的時機因人而異,但不變的是,在購屋前『四大考量點』要先想一想,整理清楚對房屋的需求再下手,符合自己條件的時間就是好時機!
▌頭期款到位的時間
在購屋時,當各項條件都符合自己的期望時,現實面就要回到『錢』的問題。先評估自己的財務狀況,是否足以負擔頭期款及每月的房貸。
假如頭期款是來自公司年終、業務獎金或是家人資助,請記得將資金到位的時間列入考量,並從頭期款到位的時間往前推算買房的前置作業等。
▌房價的走勢
許多朋友會認為現在買屋會買貴,也許房價會有反彈的機會,對房價走勢觀望。但事實上影響房地產價格因素複雜,可能因為政治、經濟或其他社會因素的影響。
近年來因為疫情影響原物料上漲,又因國際戰爭及各大代工廠興建廠缺工又缺料,包括建築營造產業在內,各行各業漲聲響起,再加上土地取得成本越來越高,房價也是連年漲翻天。
撇除市場炒作,事實上房地產和其他商品一樣,是由市場供給與需求的狀況決定價格的高低。以現今房產市場來看,新推案的開價還是一直上升,買賣雙方對於預期的價格認知會有落差,導致普遍買方會抱持觀望態度,但賣方依照成本考量也不太可能會降價,這會讓交易的時間拉長,間接使房價呈現微幅上漲,而不是像前陣子快速。
▌利息和房貸額度情況
#利息
在2022年3月央行升息一碼後,6月再度升息半碼,每個月的還款壓力也會跟著提升,而央行會參考國際情勢結合台灣現今狀況來評估,未來也有可能會再次調整,進而影響民眾的購屋意願。
#房貸額度
銀行會依據要貸款的房屋地址,評估 #屋齡屋況、坪數大小、地理位置及周遭環境,再加上買房的人 #有沒有不良的償債紀錄,及你的#財力證明資料(存款及薪資證明等來決定要提供的貸款額度。通常套房約5-6成、中古屋5-8成、新成屋7-8成、自用住宅預售屋最高可貸8成左右。
阿明建議民眾買房計算每月房貸時,本金+利息攤還金額不要超過 #月所得1/3。因為利率會變動,保留資金調度空間,才不會利率調高時壓縮到家庭其他部分支出。
▌不買房子的替代成本
以目前自身的居住狀況來評估是否要買房也是相當重要的環節。是跟家人同住呢?或是在外租屋呢?假如每月租金已經跟貸款利息差不多甚至超過,再加上工作穩定,往後的3-5年內居住區域也不會有變動,當然是可以考慮直接買房。自住購屋可以考量未來換屋的增值性,選擇地段保值、交通便利、生活機能不差且建商品牌有口碑的物件,在未來轉手或是出租也比較順利。
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