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房地合一稅常見10大Q&A懶人包!(2)
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房地合一稅常見10大Q&A懶人包!(2)

2023/01/15 | 賣厝阿明 |  2490 | 加入最愛

▌Q7:預售屋躲得過房地合一稅嗎?

房地合一稅也將預售屋納入規定範圍內。自預售屋簽約日起,2年內換約也是要課徵45%的房地合一稅,並且在正在蓋的預售屋時期一直到房子蓋好後的成屋階段,這段時間的持有期間是以『零』計算,也就是正在蓋的過程不計入持有時間內。

 

預售屋因爲有2~4年的工程期,在成屋前轉賣一樣會被扣35%的重稅。到成屋後重新計算持有期,會需要再滿5年才會適用20%稅率,也就是指從買預售屋到成屋後需要7~9年的時間再轉手,適用稅率會較低,對短期套利者不友善,較適合長期自住考量的朋友。

 

PS、平均地權修正條例於2023年正式公告實施之後,預售屋將禁止換約移轉,除非「夫妻」、「直系親屬」、「二等親以內兄弟姐妹」或內政部公告特殊情形,報請地方政府後就

 

▌Q8:真的有30萬的免稅額嗎?預售屋也可以免稅嗎?

計算課稅所得時,買賣過程中的仲介費、廣告費、印花稅、代書費、規費等林林總總相關的費用,在沒辦法提供證明文件的前提下,是可以按照成交價的3%或最高30萬上限計算。但以預售屋依工程進度採階段性付款的方式,國稅局在30萬免稅額的認定上,則會用『換約款項X3%』的認定方式當作費用計算。

 

【舉例】

購買1200萬的預售屋,已付100萬,轉手換約獲利80萬試算,依照國稅局的認定方式,會是180萬的3%= 5萬4千元可以扣除。

 

▌Q9:房地合一稅減稅條件?

政府打房也怕誤傷百姓,另外開了一個免死金牌通道給7種持有未滿五年而非自願出售房屋的民眾,免除重稅

1.個人因調職及非自願離職(更換工作地要出售房子)

2.遭他人越界建屋(隔壁撈過界偷你家地才賣房)

3.依法強制執行(被法拍)

4.因重大疾病或意外需支付醫藥費

5.持保護令避開家暴相對人(要躲恐怖情人而賣房)

6.繼承房屋後,未經同意糟其他共有人出售房地持份(兄弟姊妹賣掉你持有的部分)

7.繼承取得不動產及相關房貸,卻無力償還(繳不出房貸)

因為上述7種情形而出售房地,是可以適用稅率較低的20%喔!

 

▌Q10:個人所得400萬以下免稅條件有哪些?

A‧個人、配偶或未成年子女設有戶籍,且持有並居住該房屋連續滿6年

B‧交易前6年,房屋沒有做出租、營業或執行業務使用

C‧個人、配偶在房地交易前6年沒有使用過自住房地租稅優惠

 

符合上述三條件,在交易獲利金額400萬以下,及為免稅。假釋超過400萬,政府會針對超出部分課徵10%。

 

最後阿明提醒大家,不論是賺或是賠都要申報!大家務必按照『Q4』提到的時間點30天內申報,沒有在期限內申報,是會被處3,000元以上、3萬元以下的罰鍰,假設國稅局算一算發現你其實要補繳稅,漏掉的稅額還會被處3倍以下的罰鍰!

記得,不論賺錢還是賠錢,都!要!申!報!

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