▌Ｑ7：預售屋躲得過房地合一稅嗎？
房地合一稅也將預售屋納入規定範圍內。自預售屋簽約日起，2年內換約也是要課徵45%的房地合一稅，並且在正在蓋的預售屋時期一直到房子蓋好後的成屋階段，這段時間的持有期間是以『零』計算，也就是正在蓋的過程不計入持有時間內。
預售屋因爲有2~4年的工程期，在成屋前轉賣一樣會被扣35%的重稅。到成屋後重新計算持有期，會需要再滿5年才會適用20%稅率，也就是指從買預售屋到成屋後需要7~9年的時間再轉手，適用稅率會較低，對短期套利者不友善，較適合長期自住考量的朋友。
PS、平均地權修正條例於２０２３年正式公告實施之後，預售屋將禁止換約移轉，除非「夫妻」、「直系親屬」、「二等親以內兄弟姐妹」或內政部公告特殊情形，報請地方政府後就
▌Ｑ8：真的有30萬的免稅額嗎？預售屋也可以免稅嗎？
計算課稅所得時，買賣過程中的仲介費、廣告費、印花稅、代書費、規費等林林總總相關的費用，在沒辦法提供證明文件的前提下，是可以按照成交價的3%或最高30萬上限計算。但以預售屋依工程進度採階段性付款的方式，國稅局在30萬免稅額的認定上，則會用『換約款項Ｘ3％』的認定方式當作費用計算。
【舉例】
購買1200萬的預售屋，已付100萬，轉手換約獲利80萬試算，依照國稅局的認定方式，會是180萬的3%＝ 5萬4千元可以扣除。
▌Ｑ9：房地合一稅減稅條件？
政府打房也怕誤傷百姓，另外開了一個免死金牌通道給7種持有未滿五年而非自願出售房屋的民眾，免除重稅
1.個人因調職及非自願離職（更換工作地要出售房子）
2.遭他人越界建屋（隔壁撈過界偷你家地才賣房）
3.依法強制執行（被法拍）
4.因重大疾病或意外需支付醫藥費
5.持保護令避開家暴相對人（要躲恐怖情人而賣房）
6.繼承房屋後，未經同意糟其他共有人出售房地持份（兄弟姊妹賣掉你持有的部分）
7.繼承取得不動產及相關房貸，卻無力償還（繳不出房貸）
因為上述7種情形而出售房地，是可以適用稅率較低的20％喔！
▌Ｑ10：個人所得400萬以下免稅條件有哪些？
Ａ‧個人、配偶或未成年子女設有戶籍，且持有並居住該房屋連續滿6年
Ｂ‧交易前6年，房屋沒有做出租、營業或執行業務使用
Ｃ‧個人、配偶在房地交易前6年沒有使用過自住房地租稅優惠
符合上述三條件，在交易獲利金額400萬以下，及為免稅。假釋超過400萬，政府會針對超出部分課徵10%。
最後阿明提醒大家，不論是賺或是賠都要申報！大家務必按照『Q4』提到的時間點30天內申報，沒有在期限內申報，是會被處3,000元以上、3萬元以下的罰鍰，假設國稅局算一算發現你其實要補繳稅，漏掉的稅額還會被處3倍以下的罰鍰！
記得，不論賺錢還是賠錢，都！要！申！報！
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