裝潢合約簽約懶人包｜報價單、付款節點、工期與保固一次看懂

文／賣厝阿明 知識＋

裝潢合約真正要管的是工程範圍、付款進度、追加變更、工期與保固責任。

截至2026年9月，內政部新的「建築物室內裝修設計委託及工程承攬定型化契約應記載及不得記載事項」仍在草案階段，現階段可直接參考內政部現行「建築物室內裝修－工程承攬契約書範本」簽約。

一、報價單寫到可以驗收

內政部現行範本將施工圖說、估價單及施工範圍說明書列為契約附件，業者應依附件內容施工。

報價單建議至少列明：

• 工程項目與施工位置
• 數量、單位、單價
• 材料品牌、型號與規格
• 拆除、泥作、清運及復原範圍
• 屋主自購設備的安裝費
• 稅金、運輸及代辦費用

「一式」可以作為計價單位，但施工範圍、材料內容與數量基準仍應另外寫清楚。

二、付款跟著工程進度走

付款節點應對應實際完成成果。

內政部現行範本的參考方式為：

• 簽約金最高工程總價5%
• 第一階段工程款最高25%
• 第二階段最高30%
• 完工清潔階段最高30%
• 全部工程驗收完成後再結清剩餘款項

範本另外設計保固保證金不得低於工程總價5%，由承攬業者提供保固擔保。

實際付款比例可依工程規模協議，重點是把進度、驗收與付款條件綁在一起。

三、追加減工程先簽書面變更

工程中更換材料、增加插座、改格局或新增櫃體，都會影響總價與工期。

內政部範本規定，原契約已有相同項目時可依原單價計算；新增項目則由雙方議定價格，並由屋主簽認後施工，書面資料列為契約附件。

追加減工程單至少寫清楚：

原因、項目、數量、單價、總額、增加工期與確認日期。

四、工期把開工、完工與展延條件寫清楚

契約應載明：

• 預定開工日期
• 預定完工日期
• 各工種施工進度
• 設計變更的展延天數
• 天災、材料延誤等展延條件
• 逾期責任

內政部現行範本可供參考：工程施工逾期，按工程總價每日千分之一計算違約金，總額上限為工程總價10%；屋主付款逾期也採相同計算架構。這屬契約範本設計，實際仍依雙方簽約內容。

五、驗收完成再進入保固

完工後應進行正式驗收，將：

• 油漆裂痕
• 磁磚空鼓
• 門窗開關
• 水電設備
• 防水測試
• 櫃體五金
• 排水與設備功能

逐項記錄。

驗收發現瑕疵時，雙方可約定改善期限，修繕後再進行複驗。內政部範本也保留屋主依《民法》主張承攬瑕疵擔保等權利。

六、現行範本保固1年　防水年限另外約定

內政部現行工程承攬契約書範本載明，承攬業者自驗收完成日起保固1年；保固期間內，依契約屬承攬方責任的損壞，由業者依圖說負責修復。

防水、隱蔽管線、木作、五金及設備保固，可以在契約中再細分年限。

例如防水約定3年、5年或更長期間，都應直接寫入契約及保固文件。目前沒有「防水工程法定最低5年」的統一規定。

七、現行範本提供至少7日審閱

內政部目前公開的「建築物室內裝修－工程承攬契約書範本」載明，契約及簽約注意事項提供消費者至少7日審閱期間。

國土署研擬中的新定型化契約草案則規劃至少5日審閱期，目前仍在草案階段。

因此現階段使用官方範本時，可以直接保留7日審閱時間，把報價、圖說與條款全部看完再簽。

八、施工圖、材料表與報價單全部列入附件

正式合約建議附上：

• 平面配置圖
• 水電圖
• 天花板圖
• 櫃體尺寸圖
• 材料規格表
• 工程估價單
• 施工進度表
• 追加減工程表
• 保固內容

效果圖主要呈現設計概念，真正施工與驗收應以尺寸明確的施工圖說、材料規格與契約附件作為依據。

九、依法屬室內裝修工程　先查業者資格

《建築物室內裝修管理辦法》規範固著天花板、內部牆面裝修、高度超過1.2公尺的固定隔屏及分間牆變更等室內裝修行為。

依法需要辦理室內裝修的工程，應由符合資格的建築師、營造業或室內裝修業及專業技術人員依規定辦理。簽約前可利用全國建築管理資訊系統查詢業者與專業人員資格。

阿明提醒

裝潢簽約掌握6個重點：

工程有圖、報價有明細、付款看進度、追加先簽認、工期有日期、保固寫年限。

報價單、施工圖、材料表、進度表與追加減工程單全部納入契約附件，工程開始後每一次變更都有書面紀錄，才是控制裝潢預算與施工品質最有效的方式。