【賣厝阿明】買房利率降到 1.775%！新青年安心成家購屋貸款8/1日上路

（圖片提供／賣厝阿明）

「新青年安心成家房貸」預計 2023/08/01 上路、為期 3 年，除了現行行庫補貼半碼，政府更再加碼補貼 1 碼（0.25 個百分點）。

新青年安心成家方案內容

1.專案利率從 2.025％→1.775％；（前兩年 1.69％，第三年後 1.99％）

2.貸款年限從 30 年→40 年；

3.額度 800 萬→1,000 萬，

4.寬限期則從 3 年拉長至 5 年。

申請條件

1.借款人及其配偶、子女名下皆無房產

2.須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用。

（圖片提供／幸福空間）

新青年安心成家方案的優缺點

在一系列打房措施之後，政府送來一帖紅糖水，剎那間讓買房話題圈翻鍋，也讓許多民眾看不懂，這一波波操作，政府到底是打房還是救房！？房產知識達人賣厝阿明在這邊分享幾個看法：

一、條件嚴苛

乍看之下好像是政府要補助民眾買房，但是它的補助對象與方式相對嚴苛，

1.包含本人／配偶／子女不得有房導致能享有這個優惠對象有限，而目前市場上最大的卻是買第二房／投機客．

2.轉貸戶不適用，這點直接封殺長期以來用時間換取增值空間的投機人買房心態．

二、溫水煮青蛙

貸款年限拉到４０年，其實是溫水煮青蛙，原因有三：

1.這個方案只是用拉長還款期限方式讓買方變相因月付額降低，增加買房總價負擔。

2.優惠利率到第五年以後回復正常，貸款人利息負擔將突然大幅度增加，還要加上本金攤還部分。

3.目前銀行對於貸款年限普遍有屋齡＋貸款人年齡以75歲為標準，也就是說，以40年貸款期限減75歲＝貸款人年齡須小於35歲。另一個說法是年輕人一生房貸相伴。

三、直接衝擊公務人員最優惠貸款方案

間接導致公務人員有福利被剝奪感。

雖然有以上疑慮，但終究還是有糖可吃，對於房市長期可能影響，還是需要買方自行評估自身買房需求與可以長期負擔能力範圍。

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