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新婚夫妻買房攻略

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六月天氣穩定,被認為是最適合結婚的時節。當個六月新娘,是每個女生的夢想。而新婚成家,生活中的大小事,

要怎麼買房?名字要登記誰?房貸要怎麼攤平?狀況層出不窮,樣樣都考驗著兩人的感情以及智慧。

就讓我們來分析購屋前,必須搞定的5件事...


搞定1:買屋勿擔心時間差,精算為上
當決定婚事後,很多新人才會想到未來的居所,怕租屋浪費錢,買房看房又需要時間,不如等到婚禮過後再來處理購屋、裝潢等大事。
很多仲介一遇到新婚的客戶,就會帶新人參觀新裝潢、美輪美奐的房子,因為沒有時間好好評估,又希望在新婚前趕快搞定,新人往往會買到價格過高、或是維修不完善的屋子。所以新人千萬不要先自亂陣腳,看喜歡再買,只要有一點點不喜歡,就不要勉強,拉長自己的選擇時間。


搞定2:砍價要堅決,心中底價勿三心兩意
當房子看上眼,各方面狀況也不錯的時候,就到了砍價的時刻,我們常常說:買屋自己要先想好「心中有底價,心中無售價」,買房子要先想好什麼未來好不好賣,但是不要想說未來這房子可能會增值多少錢,一口價,然後請仲介回去跟原屋主談,不要聽了長輩的話就三心兩意,東加一點,西加一點,這樣永遠無法談到你滿意的價格。


搞定3:地點視預算分配,新婚族邊陲區可考慮
新婚剛成家,老婆希望以交通、離家遠近作為考量,但是老公擔心市中心的房子過於昂貴,龐大的房貸壓力,會讓兩個人的生活品質大打折扣,為了要讓自己先有個家,兩個人都滿意,地點可以如何挑選呢?
要挑什麼價位的房價,就要視夫妻倆人每個月可支付的房貸預算來反推。比方說:如果兩人是雙薪上班族,可支付貸款約為薪資的1/3,也就是說:房貸預算是2~3萬上下,反推可接受房價約1000萬以內。其次,再評估空間需求,由於婚後需較大空間,兩房以上20-40坪,以目前貸款成數保守估計7成,銀行貸款額度500萬,新人可購買總價800萬的房子,目前來說購入上下班便利的房子,也不無可能。


搞定4:夫妻買屋求共識,銀行放款主評量
我們常說,結婚不是兩個人的事情,是兩個家族的事情。尤其是新婚夫妻多不喜父母住,但是問題就來了,如果新婚燕爾,究竟房子的名字要登記誰的名字呢?
所謂夫妻買房登記名字給誰,要用理性的方式,取得雙方的共識,畢竟,買屋是兩個人遮風避雨的港灣,誰付錢,登記誰的名字,都要同舟共濟,所以最好是採「銀行放款標準優劣」評量。


搞定5:裝潢風格大不同,男女折衷先溝通
夫妻購買房屋時,容易遇到男女對於裝潢風格以及傢俱的預算挑選,有不同的想法,比方說:男性多重視簡約以及3C家電的採購品牌,而女性則對於家中格局以及收納空間的多寡有想法,一開始如果沒有先跟設計師溝通清楚,一旦施工,往往難以符合雙方心意,成為吵架的元兇!歡喜成家事情圓滿,除了要有事前的心理建設,也考驗著夫妻倆人的理財觀,所以越混亂就越要理性面對。