台灣有許多違章建築，像是陽台外推、頂樓加蓋等。不少人為了省房租，或是因為經濟考量，會選擇租住違建。但是，你知道嗎？

這些違章建築其實隱藏著一些風險。那麼什麼樣的建物算是違建呢？可以修繕嗎？一定要拆嗎？可以買賣嗎？接下來，我們來討論違章建築究竟有哪些風險和相

關問題。

一、什麼是違章建築？

二、常見的違章建築有哪些？

三、違建有哪些種類？

四、違建可以修繕嗎？

一、什麼是違章建築？

違章建築是指在未經政府主管機關的正式許可下，未取得相關的「建造執照」或「使用執照」，就進行興建、擴建、改建或使用的建築物。

違章建築可能違反建築法規、土地使用分區規定，或是在已經許可的法定建築範圍之外加蓋。

違章建築可能對城市規劃、建築品質、安全性等方面造成影響，因此大多數國家和地區都會制定法律法規來規範建築的合法性，並對違章建築進行處理和監管。在某些情況下，政府可能會要求拆除違章建築，以確保城市的整體發展和居住環境的質量。

可以分成三種情況：

1.違反建築法規和土地使用分區的用途，或是在已許可的法定建築上限外加蓋的建築物都屬於違章建築。
2.在不可興建的土地上蓋建築物，例如：保護區或公設保留地。
3.建築物本身符合法規，但在程序上有疏失，例如：未取得建造執照就開工。不過這種違章建築可以通過「補辦執照」和「補交稅款」合法化。

二、常見的違章建築有哪些？

1. 頂樓加蓋：在屋頂上加建超過八分之一面積突出物，形成新的居住空間或儲藏空間。

2. 陽台外推：拆除陽台外側的牆壁，將室外的陽台空間納入室內，增加室內使用面積。

3. 露台外推：在露台上加建遮蔽物、牆壁或屋頂，使露台變成更多功能的空間。

4. 騎樓外推：在騎樓（前廊）的位置上加建鐵捲門或水泥磚牆。

5. 樓中樓（夾層屋）：在建築物內部的天花板和地板之間增建新的樓層，以增加空間。

6. 加裝鐵窗：從原有平面窗戶加裝鐵窗，增加晾衣或盆栽使用空間

7. 遮雨棚：在住宅門口或窗口設置遮雨棚，超過規定範圍或者達到一定面積後會被視為違法。

8. 法定空地加蓋：將法定空地面積加蓋成室內空間。這裡又分透天與集合式住宅二種型態，以透天住宅來說，因為不太影響公眾安全與行人出入，建管單位通常爭一隻眼閉一隻眼。但以集合式住宅來說，有可能牽扯到約定專用／分管協議或長年使用默認問題。

９.防火巷外推：將消防走道加蓋成為私人使用空間。

三、違建有哪些種類？

違建通常可以分成幾種不同的類型，具體取決於其違反的建築法規和規定

1. 即報即拆的違建：

包括「公共危害之違建」和「新違建」。

A. 公共危害之違建：

被相關機關認定危害消防安全或公共通行，會被立即拆除。

B. 新違建：

存在時間較短的違建，時間根據各縣市政府不同，例如台北市定義是「民國84年1月1日之後出現的才算新違建」，而台中市則是以「民國100年4月21日之後出現的才算新違建」。

2. 既存違建和舊有違建：

這些違建是已經存在一段時間，但仍違反了建築法規的建築。會被主管機關拍照存證、登記並列管，但根據違法情節可能會被暫緩拆除，存在時間也會根據地方政府的規定而有所不同。

既存違建：
比新違建早存在的違章建築，以台北市為例：指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在之違建。

舊有違建：
既存違建規定以前的違建，以台北市為例：指民國52年12月31日以前已存在之違建。

3. 免拆違建：
是指雖然有程序疏失，但實際上並無違反規定的建築。一些程度較輕的違建，例如鐵窗、天線、女兒牆、庭園內的假山等，可以免於拆除。

四、違建可以修繕嗎？

目前，大部分縣市仍然限制「既存違建」和「舊有違建」的修繕，而「新違建」更是不允許修繕。

1. 既存違建：不需要向縣市政府申請，但只能保持原有規模，如果擴建將超過原有違建的範圍，這部分可能會被當作「新違建」處理，需要拆除。

2. 舊有違建：需要向縣市政府申請，獲准後修繕，如果未經同意就擅自修繕的話，會被視為新違建處理。

3. 特別注意：
A.台北市政府更加嚴格，自１１３年起「民國83年12月31日之前的既存違建」一律不得修繕，發現後將被優先拆除。
B.違建的修繕並不保證能夠獲得政府的批准。地方政府會根據違建的情況、影響以及相關法規進行審查和決定。有些地方可能對違建的修繕持更加寬鬆的態度，而有些地方可能會較為嚴格，甚至禁止對違建進行修繕。