最近阿明從朋友那兒聽到一招買房密技，覺得實用異常，尤其適用在老公寓林立的地區。

這位朋友因老家遭遇土石流，造成古厝塌方，家族緊急安置老人家之外，也要儘速尋找合適的房屋，短短幾個月內需要完成看屋、買房、裝潢與搬家一次OK，讓人壓力山大。

歷經一番尋覓，皇天不負苦心人，後來找到一間合適的老公寓。

經過阿明詢問，朋友也非常樂意分享，要在短期間內買到適合的房子確實不意，而且也很容易受壓力影響犯下錯誤決策。

朋友的看法是，買房最重要條件就是先確認預算、樓層位置與居住環境。

初步篩選幾間認為符合條件的房子後，在與房地產經紀人約看房前，先利用Google Map實景導覽功能，在電腦畫面裡預先逛過附近環境，大略初步瞭解巷弄狀況。

到達目的地時，觀察附近鄰居的居家情形，如果裝潢、傢俱家電品質良好，看起來是長期居住，大致上可判別鄰居經濟狀況不錯，這樣該地區的居住生活品質應該不至於太差。

但是如果發現周遭房屋裝潢較為不得體、臨路車輛停放沒有規律，這些都是警示標誌，社區環境不佳應謹慎考量。

阿明問到最重要的是一招密技，幾乎每戶住家的冷氣主機都會設置在窗外或陽台上，簡直就是開放性的隱藏指標。

1. .觀察冷氣品牌

如果觀察到冷氣主機是大金、日立這種價格較高的廠牌，則說明這些住戶比較高的機率是自住，這樣出入的住戶會比較單純一點，是不是比較安心呢。

2. 公共空間整潔

因為公寓沒有所謂的管理委員會，所以在共識以及公共環境管理上會較為鬆散，這時候從公共區域就可以看出該棟公寓的住戶素質，俗話說：「好鄰居讓你像住在天堂，壞鄰居讓你連地板都沒得躺。」

3. 注意逃生路線

公共空間要一起share就是一件很難美好的事，遇到沒公德心又自私的鄰居更讓其他住戶靠北到不行。如果你在公共空間看到一堆鞋子、雜物，甚至垃圾和回收物就要注意了，有「派厝逼」！影響到逃生路線更是不行，必須要淨空。

PS至於屋內漏水、老舊的部份，賣厝阿明是覺得這些並非很重要，畢竟入新家怎麼樣也都應該準備一筆備用金好好拉皮拉皮，汰舊換新不可免。

最後阿明的朋友入手一間21坪的「懷舊老公寓一樓」，很適合年邁腳力退化的老人家，有了優質鄰居又花些錢整修房屋內部，老人家可是住的舒適笑呵呵。

最後的最後，阿明要提醒：「公寓大廈管理條例規定，樓梯間和走廊不能堆放雜物，以免妨礙出入和逃生，違者可處四萬元以上、廿萬元以下罰鍰，可連續裁罰。」曾經有新聞報導過，桃園某社區大樓陳姓住戶把鞋櫃放在走廊，管委會要求移走仍置之不理，台北高等行政法院認定「鞋櫃是雜物」，放走廊就該依法處罰，判陳男應繳納罰款定讞。所以敦親睦鄰很重要，遵守規則更重要，噯豬囈~~