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「房事辭典」 前次移轉現值

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(老吳撥打稅務局客服)為什麼地政處通知要我補徵土地增值稅?
(客服)因為您的前次移轉現值有誤,導致應補徵土地增值稅。
(老吳)什麼是前次移轉現值?


簡述:
前次移轉現值指這塊土地前次移轉時所申報之土地現值(不管是繼承.買賣.贈與...)或未移轉第一次規定之地價的時候當期的土地公告現值。
作為起算土地漲價總數額基礎,以課徵土地增值稅之用。


內容:

如果沒有移轉過的土地就以民國53年規定之地價或民國53年以後舉辦之第一次規定地價或53年以前依土地稅法規定辦理之第一次規定地價為準。
已規定地價之土地,在土地所有權移轉或設定典權時,應按土地漲價總數額徵收土地增值稅。
其經主管稅捐機關依土地稅法等相關規定審核,並依據核定應予繳納或免納土地增值稅之移轉現值即為下次移轉時之前次移轉現值。

PS.拍賣案件以拍定日公告現值為準。


計算公式:
前次移轉現值總額=每平方公尺原規定地價或前次移轉現值總額×該宗土地面積×物價指數


土地增值稅計算式:
1.土地增值稅=土地漲價總數額x稅率-(累進差額) 
2.土地漲價總數額=申報土地移轉現值-原規定地價或前次移轉現值x台灣地區消費者物價總指數/100-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用)
3.自用住宅土地應納稅額=土地漲價總數額x10%