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很多老房子都拉皮整修,看起來很新。請問幾年以上的老房子最好不要買呢?

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問題說明:

屋齡幾年以上的房子購買風險比較大?

 

參考解答:

根據行政院主計處公布的「固定資產耐用年數表」中,住宅用建築的如是鋼筋混凝土使用年限約為50年,加強磚造是35年,磚構造則是25年,根據營建署督更組,國內多將屋齡超過30以上的房子列為都更目標,若要購買房屋,普遍來說超過30年或接近30年以上的房子風險會較大,水管管線及逃生設施、耐震性、安全性可能都會受到影響,但如果有依照法規落實施工,並且維護妥當,仍是可以考慮購買老屋,實際購買仍需觀察每個房子的各項狀況再做評估。

 

另外,我們從銀行貸款的角度來看,一般銀行屋齡超過50年後就不太能貸款,若屋齡超過30年,能貸款年限短,銀行通過核貸成數也不高,銀行同時也對貸款年限及屋齡與有所規定,

 

1.大部分銀行估算「貸款年限+屋齡」

通常規定是不得超過50年,比如屋齡20年的房子,貸款年限就只有30年,否則超過50/屋齡越大,能夠貸款的成數則會降低,貸款年縣也會變低,也不容易通過;

 

2.銀行對貸款人年齡也會有所限制,

通常年齡+貸款期限不得超過70年,若超過則會要求增加擔保人等等。

 

以上這些都是購買老房應該注意事項!!