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「房事辭典」 契約審閱權Contract review right

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(賣方)來!這是您的房屋合約,在這裡簽上大名就好囉!

(買方)好!沒問題!(作勢簽名)

(買方友人)欸欸!等等!這麼大筆的錢要好好考慮啊!消費者有契約審閱權,要先把合約看清楚!

(買方)什麼?!契約審閱權??

 

簡述:

契約審閱權是《消費者保護法》賦予消費者的權利,其目的是給消費者於購買前有合理時間去詳細了解業者所訂的「定型化契約」內容。

 

相關事項:

1、契約審閱權僅限於賣方(企業經營者)與消費者間的買賣關係,若買賣雙方皆為個人,便不屬於消費者保護法的範疇,如中古屋買賣。

 

2、內政部規定之定型化契約規範,不動產契約審閱天數至少要3~5天,至少3天以上包含「不動產委託銷售契約書」、「房屋租賃契約書」、「房屋委託租賃契約書」及「住宅轉租契約書」等。至少5天以上包含「預售屋買賣契約書」、「預售停車位買賣契約書」及「成屋買賣契約書」等。

 

3、如果企業經營者未提供契約審閱期,消費者可以主張自身的權利;就是說,如果企業經營者沒有給予消費者合理的契約審閱期,那麼買方可以主張這些條款不能成為契約內容,且業者不能要求消費者事先支付訂金。

 

4、契約審閱權是消費者的權利,在法律上無拋棄之規定。若消費者欲自行放棄契約審閱權利,就必須以個別磋商條款方式拋棄審閱期,由消費者手寫放棄審閱期間權利等文字並蓋章。