管理租屋好麻煩，來找包租代管？

這時代流行所謂的「被動收入」，指在沒有付出勞動賺錢的情況下，依然能有收入。
大家都羨慕房東坐擁不動產，只要靠收租就能不斷累積財富，是一項令人稱羨的「被動收入」。但在現今法規愈趨完整的情況下，房東出租房子所要注意的法規越來越多，且房客積欠房租、毀損房屋的事情時有所聞，這也導致許多房東認為與其出租不如賣房。

聽說政府推出的「包租代管」政策，不僅可以幫房東省去許多麻煩，讓房東坐在家中就可以按時領錢，做到真正的「被動收入」，還有一堆優惠政策可以讓房東節省出租的必要開支。但「水能載舟，亦能覆舟」，因為政策太過吸引人，所以阿明特別仔細去研究「包租代管」的優點和缺點，從簽約到結束合和一般合約都有不同的地方哦！
想快速瀏覽「包租代管」的優缺點，並且了解對房東們帶來的影響嗎？

詳細解答：

政府在108年推出了包租代管2.0，使得整個政策更加完整，房東要是覺得管理名下的租賃房屋耗費太多時間與金錢，可以選擇與政府合作，經由政府挑選合格的業者來幫忙出租及管理，可謂事半功倍，不過投資事業一定有風險，以下列舉幾項優缺點，供大家參考：

1.出租優勢
跟政府一起合作的業者，可以得到政府綜合所得稅、房屋稅、地價稅的稅率優惠，且還有公證費、修繕費、居家安全相關保險費、仲介費及包租代管費的相關補貼，可以在出租房子時省下一筆不小的開銷。另外政府還會免費幫你打租屋廣告，媒合有需要的房客租下房子，且從出租成功到解約全由政府委託的業者與房客接洽，房東不用親自出面。由於是「包租」，所以即使房子沒有出租，業者每個月還是會付給房東一筆租金，讓房東沒有空窗期的煩惱，而「代管」的功能則是業者會承攬房客在租屋期間的一切問題，讓房東無後顧之憂。

2.出租劣勢
加入「包租代管」的計劃，把房子全權交給出租業者後，房東就不能再調整房租，也不能親自過濾房客。且在租金方面是由市價訂定再打八折（市價上限最高22500），在與政府簽約的三年期間，租金完全不能調整，若房子位於精華地段，長期下來會損失很多利益。只要是一定所得以下或者中低收入的房客就可以向政府申請租屋，業者沒辦法幫房東挑選房客，即使遇到不錯的房客，最長簽約期為三年，而同一房客最多續租一年，所以無法繼續留下好房客。

最後談談出租限制，房東必須是住宅所有人，而且房屋格局必須是完整的一間房，不能是分租的套房、雅房、頂樓加蓋，而且只要跟政府合作，那在繳稅方面就沒有所謂的模糊地帶，賺多少就得繳多少。

綜合上述來看，這個計劃有利也有弊，對不擅於管理產業的房東而言，把自己的房子交給「包租代管」會比較安心，但自有一套經營法則的房東，還是自租自管會比較划算。