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「房事辭典」 都市更新

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(小花一臉興奮)
欸小明,我從剛才來的路上發現,之前我家附近敲敲打封路施工好一陣子,最近整個開放後變超漂亮的~~


(小花眼睛變星星)

跟這裡比起來有差欸,這裡還沒規劃重整哦,兩邊的市容一邊美化的很舒適,一邊就顯得老氣沉沉,你看舊社區的牆面都斑駁了。

 

簡述:
台灣有很多老舊社區,早期道路規劃不符現代使用,巷道狹窄不利救災、市容陳舊不美觀,透過拆除重建或整建維護的方式,提升居住環境品質,美化環境,讓大家住的更安全、更開心。

 

內容:
一、都市更新的實施
1.重建:拆除都更地區內原有建築物,重新建築。
2.整建:改建或修建都更地區內建築物或充實設備。
3.維護:加強都更地區內的公共設施,保持良好狀況。

 

二、優先劃定都市更新區域
1.建築物過舊而且非防火構造,或鄰棟間隔不足,有妨害公共安全之虞。
2.建築物有傾頹或朽壞的疑慮,恐影響公共安全。
3.建築物未符合都市應有之機能。
4.建築物未能與重大建設配合。
5.建築物具有歷史、文化、藝術、紀念價值,極須辦理保存維護。
6.居住環境惡劣,足以妨害公共衛生或社會治安。

 

三、其他
都市更新優點是可改善居住環境提高公共安全,若以改建利益來看,都更後房價易漲,等於改善自有居住空間,又有土地、房屋增值的好處。

 

PS.辦理都市更新主要的好處有哪些?

辦理都市更新僅需達法定門檻之同意比即可申請,另民眾參與都市更新於開發過程中,其所有權人權益除受都市更新條例保障,更新改建後可享有最高1.5倍法定容積(樓地板面積)獎勵或原建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積外,在實施過程間亦可享有地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。