許多人買了預售屋簽約後卻後悔又不能轉讓，違約金又重，只能在交屋後轉售，後續又有什麼要注意的呢？

琪琪在2年前買了一間預售屋，但琪琪後悔想轉讓，但建商說交屋後才能轉售，合約上也有禁止換約的條款無法轉讓..
因此琪琪只能完工交屋後出售，交屋後出售還要繳什麼稅呢？有什麼要注意的嗎？

正解：
若在完工交屋後賣出，就適用新制房地合一稅喔！
採分離課稅，因需再繳納土增稅，因此賣屋所得除扣除裝潢費、代書相關成本費用外還得減掉土地漲價總數額，因持有不到一年出售，要課45%的最高稅率，賣屋者須在所有權完成移轉登記隔日起算30天內申報。

新制就「非自用」住宅課以較高稅率，但為鼓勵「自用」住宅者，就自用住宅出賣時提供免稅、較低稅率及退稅優惠：
1、免稅條款：若夫妻及未成年子女有在該房屋設籍、持有並居住連續滿6年，且未作為出租與營業使用者，出賣獲利400萬元以下免稅，獲利超過400萬元部分稅率為10%，但6年內限使用1次。
2、換屋退稅：賣舊屋換新屋者，若重購價格高(等)於出售價(小換大)則全額退稅；重購價格低於出售價(大換小)則按比例退稅。
因此建議考慮清楚再賣出喔！