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請問 定儲利率指數房貸的優缺點?

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網友舉手問:

請問大神定儲利率指數房貸的優缺點?謝謝

 

說明:定儲利率指數房貸又可稱為「浮動型房貸」、「指數型房貸」,通常利率會隨著市場利率變動而機動調整,只要央行沒有升降息,利率就不會波動。

參考解答:

 

通常「定儲利率指數房貸」每家銀行都會有不同的利率計算基礎,「定儲利率指數房貸」的指標利率可隨市場利率變動而機動調整,利率定價公平而透明,與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比,貸款者可獲得更為合理與貼近市場的利率。

 

不過,每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚,因此,如果未來市場利率持續走高,那房貸戶就會需要付出更多的利息。

 

另外,「定儲利率指數房貸」可以「按季」調整或「按月」調整,依經驗來看,央行調降利率1碼(0.25%),房貸的指數利率通常也會調降0.150.2%左右,不過民營的銀行就不一定會降息。但要注意,公股銀行利息會自動調降,民營銀行則要主動提出申請,因此,民眾要注意央行的利率調降。

 

這邊也要提醒,如果簽約時是採機動利率,也要確認是以什麼指數當基準,像是政策性貸款是採中華郵政2年定儲利率為計息標準,而一般貸款則採銀行的平均1年定儲利率為計息標準。