俗話說「千金難買好鄰居」，像先前藝人隋棠砸下8000萬餘元買下大直豪宅，卻傳出孩子嬉鬧奔跑聲打擾到鄰居，引起諸多討論；或先前發生一起案例，台南一棟大樓，有住戶狀告鄰居常在住家陽台抽菸，二手菸飄到他家，讓他長期飽受菸害之苦進而提告，後來台南地院法官根據鄰居坦承在陽台抽菸錄音等證據，以侵權損害理由，判處鄰居賠五萬元，而且不得在大樓住處抽菸。

所以阿~擁有一個幸福的窩雖然圓滿，但~隔壁鄰居素質好壞，卻是決定生活過得舒不舒服的最大關鍵哦！不過如果真的遇到歹厝邊，到底該如何處理呢？

這篇分成三個部份來說明：

• 鄰居一直製造噪音怎麼辦？
• 鄰居菸味一直飄過來怎麼辦？
• 惡鄰條款是什麼？

Q1. 鄰居一直製造噪音怎麼辦？

Ａ遇到鄰居製造噪音，我們可以依據下列規定來主張權利，排除侵害：

《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。

如果違反該項規定，依同條第5項規定，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。

主管機關可依據同條例第47條第2款之規定，對其處新臺幣3,000元以上、15,000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

處理程序

• 蒐集證據
• 跟管委會提報
• 住戶置之不理，管委會提報主管機關處置
• 主管機關進行裁處並要求該住戶限期改善

法規出處：https://reurl.cc/EoQZpv

另外，社會秩序維護法第72條也有規定，若製造噪音或是在深夜喧嘩（大方向是晚上１０點以後到早上７點），而影響到公眾安寧者，警察機關可以裁處行為人新臺幣6000元以下罰鍰，所以如果鄰居製造噪音的話，也可報警處理。

經依本法處罰執行完畢，三個月內再有違反本法行為者，得加重處罰。

50. 法規出處：https://pse.is/53rf96

Q2. 鄰居菸味一直飄過來怎麼辦？

A：同樣依公寓大廈管理條例第16條規定，住戶不得任意排放各種污染物或惡臭物質；故若有鄰居抽菸製造臭味飄散到自家，可依此條例請求管委會去制止抽菸的鄰居，若對方仍是不配合改善的話，管委會得報請縣市主管機關處理。

另外，也可提起民事訴訟制止及請求賠償，但提告者必須證明自己的身體健康受損與鄰居抽菸有因果關係，像是可以記下空氣清淨機的汙染數值，並錄(影)音存證，證明自家菸味是鄰居的二手菸，就有機會打敗惡勢力！

50. 法規出處：https://pse.is/53c28w

Q3. 惡鄰條款是什麼？

A：依公寓大廈管理條例第22條第1項規定，住戶有積欠過多管理費、妨害建物正常使用、其他重大違法違規事項等情形之一者，由管委會促請其改善，於3個月內仍未改善者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離，這就是「惡鄰條款」，

甘擔來共~像是歹厝邊製造的惱人噪音，影顯生活健康的菸味、亂丟垃圾物品、佔用逃生通道阻礙住戶通行等NG行為，除前兩項提到的辦法外，這個終極手段，可是能夠請求法院強制惡鄰遷離哦~是非常厲害的條款！

還有，因此被影響到生活作息或健康的民眾，更可依民法第195條第1項規定，主張鄰居之行為侵害到民眾的居住安寧人格法益或身體健康法益，向對方請求精神損害賠償。

50. 法規出處：https://pse.is/545jsr、https://pse.is/545vvc