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「房事辭典」 抵押權Mortgage

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(老闆) 唉…剛創業手頭好緊,借錢周轉一下好了。
(銀行) 好,那要提供土地或不動產證明哦。因為我們要設定(最高限額抵押權)。
(老闆) 痾…...什麼..最高限額,又跟那個抵押權設定,什麼不動產??
(銀行) 抵押權就是……..

 

簡述:
抵押權簡單來說就是,當你沒錢時,可以將你持有的土地、房產不動產等..向銀行換取現金。
但是,如果你欠錢不還,銀行(債權人)可以不必經過訴訟程序,直接向法院申請拍賣你抵押的物產權來還債。

 

內容:
1.在金融機構辦理抵押權時,通常設定為「最高抵押權」其擔保對象為”不特定債權”,而「普通抵押權」所擔保的是”已發生特定債權”。在最高抵押權中債權項目達15項或更多,所以最高抵押權發生的糾紛也時有所聞。

2.提供不動產向金融機構辦理貸款、設定抵押權供自己或他人擔保時,應了解金融機構借款之性質區分「普通抵押權」及「最高限額抵押權」,提供借款人及擔保物提供人選擇。

3.為保障消費者權益(消費者保護法第4條及第5條),金融機構有義務充分說明各項類型抵押權擔保債務之範圍、抵押權設定方式、所產生之負擔及其他約定事項之內容。