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停車位到底買不買?

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好像每次說到買房都會聽到一定要買停車位,停車位似乎是大家買房必需配備,每次看房就要附帶停車位,

機械、平面、坡道...

房子喜歡,車位不可以。車位OK,房子不喜歡,看到懷疑人生,這也是多數購屋族苦惱的問題。

而且一個停車位動不動就要一二百萬元,甚至台北還有三百萬以上的。

 

買停車位是加分還是扣分?

因為看到太多人問,所以阿明對於買不買停車位有一些看法跟大家分享,建議買房還是要回歸自己的需要,好好評估自身的財務狀態與停車位是否真有必要得剛性需求,這樣比較不容易下錯決定背負更多負債。

阿明覺得可以先粗分地點和房屋類型,這和家庭成員數與交通方式有關係。若是位於市區的小坪數房,買房含車位的話,未來轉手不一定容易,因為加停車位價格上去比較貴!未來轉手車位可能變成後被殺價的標地。

但如果是位於新市鎮、重劃區內三房以上的房屋,由於家庭成員較多,一個家庭也可能不只有一部車,加上重劃區生活機能不一定便利,這時就要考慮到生活便利性,阿明我是建議停車位可以買

 

租車位比買車位還要省?

對於台灣郎節儉美德而言,在消費上考量都是CP值,最好高到破表,每一分錢要先打十個結,分分只能花在刀口上。

阿明提醒買房前先到附近觀察一下環境,若是房屋附近有停車場的話,可以好好掂量掂量,是不是要捨棄買車位以租代買。

我們可以簡單計算,倘若以目前平均行情一個車位150萬元計算,如果在房子附近停車場租車位,以月租費3000元計算,省下的150萬元可以在停車場承租近42年,更何況台北市以外的地區,月租費2000元的停車位比比皆是,開個玩笑,簡直可以租一輩子租到老了。

 

當然,如果你的資金寬裕或者家有老小,就不能只著眼CP值了。這時候要思考的是停車剛性需求。

比方說;家中有長輩與小孩,要是遇到下雨天,當你外出購物、採買或接送老小時,手上大包小包還要推小孩、

扶老人,再一路從停車場走回家,我看眉頭都皺到頭頂去了。

如果房子附近好停車,那真的可以考慮把車位的預算省下來,省來的錢拿來裝潢或因應生活雜支多好用。

 

空車位可以出租或出售

停車位費用一般都含在房屋總價,買房前問清楚車位坪數和調查區域行情,這樣算出來的房屋單價會比較準確。

如前面提到,很多停車位費用都已經含在房屋總價裡面,而且還不拆賣,看到喜愛的房子不買又可惜怎麼辦呢?

阿明的做法是,把用不到的空車位租出去,只要透過社區管理室或張貼公告,將目前沒有使用到的車位租給別人,這樣額外多一筆收入還能抵免管理費。

 

要是想一刀劃清永除煩惱的人,可以選擇將停車位賣出去,只是阿明提醒大家須留意,不是所有的停車位都可以單獨出售,這牽涉到停車位的產權,先瞭解再動作會是比較保險的作法。

 

特別說明;

停車位分為法定停車位、獎勵停車位與增設停車位三種。.

#法定停車位產權登記為公設,沒有單獨的權狀,只能賣給同社區的住戶;

#獎勵停車位有獨立權狀,可以賣給社區以外的人;

#增設停車位需視產權登記為公設還是主建物,如果是登記為公設將比照法定停車位,只能賣給同社區的住戶,但若登記為主建物者,就沒有特殊的買賣限制。

 

下課總結;

若是預算足夠當然連停車位一起買,如果預算不足也想要開車...

那就買部差不多的中古車,把省下來的錢跟愛車停放外面可能得心痛降到最低,趕快努力打拼買大房子才是更重要!!

大家覺得呢?