大志想買預售屋，仲介介紹一間投資客轉單的房子，他不清楚這樣的交易是否有問題？該注意什麼呢？

購買預售屋在尚未簽約之前，買方先支付定金拿到三聯收據，因為單子是紅色，因此俗稱為「紅單」，拿到紅單僅代表優先購買權，並非正式簽約，所以與購買預售屋所簽的合約並不相同。由於投資客掌握銷售管道者才能優先購買，再加價轉售紅單，影響公平交易機會，使得紅單淪為炒房工具，因而政府展開重點稽查。

大志若想買投資客轉單的預售屋，要多注意以下幾點：
1、「購屋預約證明單」也就是紅單並不是真正的買賣契約，它只代表一種買房意願，上面會寫明欲購買的戶數資料等等，有部分建商在紅單上不會先寫清楚價格，等到公開銷售時才公布，若買家這時發現建商開的價格，比當初拿紅單談的價錢還要高而無法接受，只能拿回紅單上原始訂金，讓第一手紅單的投資客賺走差價，又沒買到房子，還要付仲介費用。
2、有些建商可能會在預售屋契約註明不可任意換約，要求取得產權後才能轉手，意味著買方之後只能依照成屋進行買賣，務必釐清是否加註這類條款。
3、自住客要小心「一屋多賣」情況，通常紅單上都會寫著可能會發生交易失敗退還全額訂金的狀況，曾有買家付了錢、拿紅單之後，卻遭建商以誤賣保留戶為由，要求改買其他樓層的情形，其背後可能是「一屋多賣」買空賣空的狀況。
4、買預售屋前最基本要確定該建案已有建築執照，有些黑心建商在還沒取得建築執照前會先開賣，難保不會捲款潛逃，或用不實廣告欺騙買家，投資客也不見得會告訴你。
5、有些建案銷售當天就完銷，或接待中心已撤除，如果無法獲得DM或建築模型等相關資訊，只怕交屋時與原本的認知有落差而造成糾紛，因此一定要弄清楚預售屋的相關資訊。

不過根據立法院於 2020 年 12 月 30 日三讀通過的《平均地權條例》修正案，增修的條例將從三大方向來管理紅單的交易，定自中華民國一百十年七月一日施行。
一、明確規範紅單的內容，必須標註清楚是哪一戶，買賣雙方是誰，總價及車位等資訊。
二、取消建商簽紅單後保留不出售或反悔的權利，以保障購買人的權益。
三、可以預購房屋和維持合約審閱期，但禁止紅單流通或轉售，回歸到預付訂金的本質，避免投機炒作的空間。另外，此修正案還包括實價登錄直接揭露到門牌，這樣房地產交易的資訊才能更加透明。
以往不少投資客利用紅單賺取價差，造成真正想買房的人買不到房子，現在大志如果真的要購買預售屋，最好是直接與建商購買或透過不動產經紀業代銷者，且一定要審慎檢視預售屋契約相關內容，切勿因小失大。

詳細說明：
第 47-3 條銷售預售屋者，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。

若為委託代銷業者銷售，依修正後之「不動產經紀業管理條例」第24之1條第2項規定，代銷業者應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起30日內，將委託代銷契約相關書件報請主管機關備查，並應於簽訂買賣契約書之日起30日內向主管機關申報登錄資訊。

銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。
前項書面契據，不得轉售予第三人。

參考資料：
https://law.judicial.gov.tw/FLAW/dat07.aspx?lsid=FL003043
司法院法學資料檢索系統：平均地權條例第47條`,定自中華民國一百十年七月一日施行。

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