你是不是也是一聽到專有名詞就會頭暈想吐的症頭都上來，

關於房地合一稅還有新舊制的分辨，怎麼都是中文卻看不懂勒~

免擔心！一分鐘工吼裡災省荷包~

 

 

這篇分成五大重點來說明：

●新舊制比一比

●單據有留有保佑，相關費用申報要小心

●重購退稅自住優惠

●住滿6年享免稅額及優惠稅率

●設防錯殺條例，賠錢可抵下次獲利

 

Q1. 新舊制比一比有什麼差異？

A：新舊制是以2016年元旦為分水嶺，只要是2016年1月1日以後取得之房地，均適用房地合一稅；如果是2015年12月31日以前取得，就算是舊制的範圍。

 

 房地合一稅

1. 計算公式：【應納稅額=課稅所得*x適用稅率】

(課稅所得=房屋收入-取得成本-相關費用-土地漲價總數額)

2. 適用時間：元旦後購得

3. 稅率：

持有房屋 2 年內轉手〔稅率 45%〕

持有房屋2 ~ 5年〔稅率 35%〕

持有房屋5 ~ 10年〔稅率 20%〕

持有房屋超過10年〔稅率 15%〕

4. 申報時間：所有權完成移轉登記次日起算30天內。

 

 舊制

1. 計算公式：【(綜合所得-免稅額-扣除額)x稅率】

2. 適用時間： 2015年底前購得，並持有超過2年(如未持有超過2年，一樣適用房地合一稅)

3. 稅率：依收入而定5%-40%

4. 申報時間：每年5月繳交年度所得稅。

 

Q2. 單據有留有保佑，相關費用申報要注意什麼？

A：單據留下當作未來舊屋扣除憑證，若無單據， 要注意喔！通常以售價的3%*計算扣除。*3%(上限30萬元)

 

  可申報

1.扣抵費用：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費。

2.相關費用：契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、附屬房屋設備、非2年內耗損的裝潢項目。

 

  不可申報

1.扣抵費用：地價稅、房屋稅、土地增値稅、利息支出。

2.相關費用：家電、系統家具等、可拆除移動、2年內恐會耗損之裝潢。

 

Q3. 重購退稅自住優惠有什麼條件？

A：

 條件

1. 所有權人配偶或未成年子女設籍。

2. 出售前一年沒有出租或供營業使用。

3. 重購或出售所有權登記日期在2年內。

 

 優惠

1. 小換大-全額退稅。

2. 大換小-按比例退稅。

 

 限制

1. 5年不得改其他用途或再行轉移。

2.伴侶或未成年子女6年內只一戶適用。

 

Q4. 住滿6年享免稅額及優惠稅率的內容？

A：

 條件

1. 個人、配偶、未成年子女設籍。

2. 無提供營業或出租使用狀況等。

 

 計算

1. 獲利400萬以下：免稅。

2. 超過400萬：超出額以10%計算。

 

Q5. 設防錯殺條例，賠錢可抵下次獲利嗎？

A：

1. 調職、非自願離職或其他非自願性因素售屋→持有不滿5年課稅調整為20%。

2. 賣屋賠錢族也要注意，如果某一次賣屋賠錢，不用繳交房地合一稅。

3. 但在三年內，若再有其他賣屋獲利，可先減除上筆損失金額來計算課稅所得。

 

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