預售屋人潮擠爆、中古屋降價求售...現在看房的人都在想什麼？內行曝「這價格」最搶手！
預售屋人潮擠爆、中古屋降價求售...現在看房的人都在想什麼？內行曝「這價格」最搶手！
最近房市的看房率其實呈現一種「冷熱並存」的現象，不同區域、不同產品類型的市場反應差異很大。群洋國際地團集團 總經理 張惠山實際走訪幾個建案現場和仲介門市，發現一些有趣的現象值得分享。
以雙北地區來說，總價1500萬以內的兩房產品特別受歡迎，週末看屋人潮明顯增加，但高總價的大坪數產品就相對冷清。有個在板橋的預售案，上各休假日就來了超過10組客人，但同一天去看新店的別墅案，整個下午只有一組客人。這種M型化的看房趨勢越來越明顯。
中南部的情況又不太一樣
台積電設廠效應退燒後，投資客比例確實減少，但自住客的看房意願依然強勁。我認識的台中仲介朋友說，最近帶看量其實沒差很多，只是客人出價更謹慎，議價空間比去年大了不少。特別是第一季過後，市場上出現一些「誠意賣」的物件，價格調整幅度在5-10%左右，吸引不少自住客出手。
有趣的是，現在看房的客人類型也變了
以前常見的是情侶或小家庭一起來看，現在越來越多是單身族群，特別是30-40歲的單身女性購屋比例明顯增加。他們偏愛交通便利的小宅，對社區管理和安全性特別重視。
銀行端的朋友也透露，雖然央行利率政策維持不變，但最近房貸申請量其實有微幅上升，主要是首購族趁著部分建商讓利促銷進場。青安貸款專案確實帶動一波買氣，特別是總價800-1200萬的物件最受惠。
從仲介端的反應來看，現在的市場很兩極：
條件好的物件還是很快成交，甚至有搶手的狀況；但有些開價過高或條件普通的物件，可能掛了3-4個月都無人問津。這顯示買方市場越來越成熟，不再盲目追價，而是更理性地評估CP值。
最近有個實際案例很有趣：
台北市一個中古華廈，屋主原本堅持要賣2800萬，放了半年都沒人出價。後來降到2500萬，馬上就有5組客人來看，最後以2400萬成交。這說明價格修正到合理區間，市場還是有承接力道。
群洋國際地團集團 總經理 張惠山 表示 整體來看，現在的看房率不算冷清，但確實進入一個「量穩價微調」的階段。買方不再恐慌性追價，賣方也逐漸調整預期，市場正在尋找新的平衡點。對於真正有需求的購屋者來說，現在反而是可以好好挑選、理性議價的好時機。
大家最近看房的經驗如何？有沒有發現什麼特別的市場現象？歡迎分享你的觀察，我們一起來交流市場的實際溫度！
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團 官網
群洋國際地產集團 粉專
https://www.facebook.com/chiunyang591
日盈不動產社會住宅包租代管
https://www.facebook.com/profile.php?id=100095301264373