法拍市場急凍！首季拍賣移轉量創10年新低，年減逾3成

房市寒流正式吹進法拍市場，根據內政部最新統計，2024年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，不僅較去年同期大減32.5%，更創下近十年同期最低紀錄，顯示在房價高漲與市場觀望氛圍下，法拍市場供需兩端同步萎縮。

 

法拍量能持續探底，六都僅桃園逆勢成長

1. 長期趨勢：法拍供給逐年萎縮

2020年前，全台每年法拍移轉量維持5,000棟以上水準。

近年因房價上漲，屋主多能透過一般市場脫手，2023、2024年法拍量均跌破4,000棟。

2024年Q1僅609棟，較去年同期銳減32.5%，衰退幅度驚人。

 

2. 區域表現：六都四創十年新低

新北市（法拍傳統熱區）首季移轉量不到百件，年減逾5成。

台北、台中、台南同步寫下十年新低。

僅桃園市因工業用地與重劃區需求支撐，法拍量逆勢增長。

 

市場雙殺：買方縮手、屋主不缺脫手管道

1. 買方信心不足，法拍吸引力大降

大家房屋企研室主任賴志昶分析，當前房市陷入「冷凍期」，買方普遍預期房價下修，對屋況複雜的法拍物件興趣缺缺，寧願等待一般市場降價機會。

 

2. 屋主寧願平轉，法拍供給稀缺

近年房價飆漲，即使財務困難的屋主，只要開價合理仍能快速脫手，避免進入法拍程序。

 

房貸違約率處歷史低檔，進一步壓縮法拍供給。

隱憂浮現：高房價、高利率、長年期房貸埋未爆彈

儘管當前法拍市場冷清，專家提醒需關注後續風險：

償貸壓力攀升：房價、利率雙高，加上平均房貸期數拉長，購屋族財務負擔沉重。

全球關稅戰衝擊：4月起金融市場波動加劇，若經濟下行恐引發屋主斷頭潮或建商資金鏈斷裂。

法拍市場落後指標：若房市修正趨勢確立，法拍量可能於半年至一年後反映。

 

展望：法拍市場短期難脫谷底

業界預期，在「買方等跌、賣方惜售」的僵局下，法拍市場低量態勢將延續。未來若房價明顯鬆動或經濟風險加劇，法拍量能才有機會回升，但短期內仍將維持供需雙縮的冷清格局。圖／google map