不讓你衝太快、不讓你摔下來 房市表現怎麼樣，央行看得很清楚

【M傳媒房產中心／專題報導】

房市這一波冷卻不是假的。從交易量縮、建商讓利，到財政部最新公布的 10 月稅收下滑，全都顯示買氣明顯退潮。不過最受矚目的，還是中央銀行是否會因為房市「冷吱吱」而鬆綁信用管制。立法院財委會13日討論經濟與貧富差距時，央行副總裁嚴宗大親自到場說明，外界猜測已久的「鬆不鬆管制」也成為焦點。

 

嚴宗大坦言，央行每一次理監事會議都會全面檢討房市狀況，「房市表現怎麼樣，央行都看得很清楚。」上次會議才剛把換屋族的寬限期從一年延長到 18 個月，被市場視為微幅開水龍頭；至於下一次會不會再放鬆？他不鬆口，只說會「做內部檢討」。

 

從 2020 年底算起，央行已連續七波祭出房市信用管制，去年甚至加碼推出國銀自主總量管制，要求銀行自己控管不動產曝險。這一連串手段確實把交易量壓得很明顯，今年不少地區的價格鬆動感也開始浮現，不少網友笑稱：「以前是搶看屋，現在是房仲拜託去看。」

 

但矛盾的是，房價卻沒有明顯鬆動，多數區域仍是「量縮價僵」。不少網友在臉書《賣房知識家》社團抱怨，高房價不跌，租金還一直漲，根本喘不過氣。

 

市場普遍認為，雖然政府現在看起來想讓房市慢慢降溫，而不是直接打爆，但央行應該不會突然解除七波信用管制。大型房貸銀行也指出，央行去年第四季開始的逐季控管，已要求銀行提供不動產降溫成果，而這份「成績單」，會成為未來升級或放寬的標準。「短期內要完全鬆綁，可能性不高。」

 

也就是說，央行並不急著踩煞車，也不急著放油門，維持一種「不讓你衝太快、不讓你摔下來」的中間姿態。

 

財委會當天也討論另一項敏感議題，台灣對美投資是否會動用外匯存底。嚴宗大明確表示，外匯存底仍由央行掌控，規模變動只看兩件事：央行是否調節、以及外匯市場的供需情況。換句話說，政府不會隨便亂動。

 

房市專家分析，央行現在最怕的是「再炒一波」，也怕「硬著陸」造成金融風險。因此政策的節奏一定是慢慢修、慢慢放，市場感受得到減溫，但不至於出現明顯崩盤。現階段房市冷到讓稅收變少，但房價又不至於大跌，這種尷尬局面恐怕會持續一段時間。

 

台灣房市像是天氣進入「濕冷模式」不會熱，但也不會瞬間冷倒。

央行盯著，看起來也不急著改變方向。對買房族來說，真正的關鍵不是政策什麼時候鬆，而是能不能找到自己負擔得起、物件合理、區域基本面健全的房子。房市的確冷了，但真正影響買家的，始終是荷包的溫度。若央行繼續維持這種「冷卻但不冰封」的節奏，那麼房市接下來的變化，恐怕會比預期更久、更緩慢。