「砍價500萬卻不敢買？淡水1865萬新房vs台北4500萬蝸居...過來人曝『關鍵3點』決定成敗！」

網友已經看了200多間房，好不容易找到一間格局好、機能優、價格砍到位的房子，甚至屋主還附全新家電，這種條件在雙北幾乎是稀有品。但正因為「太完美」，反而讓你產生「決策疲勞」畢竟這是人生最大筆的支出之一，害怕做錯決定很正常！

 

不過，與其糾結「該不該買」，不如先釐清「這房子到底適不適合你」。

 

▍淡水1865萬 vs 台北4500萬？現實比較

 

殘酷現實：

在台北，1865萬可能連2房+車位都買不到，更別說大三房。

如果你繼續租房，每月3萬租金=每年36萬送給房東，5年就燒掉180萬，還幫房東繳房貸。

 

▍買不買？關鍵3問自己

 

1. 通勤時間你能接受嗎？

淡水到台北通勤約40-60分鐘（輕軌+捷運），如果你或老婆的工作地點在士林、北投、中山區等，勉強可行；但如果在信義區、內湖，可能每天累到懷疑人生。

解決方案：

試住看看！租一週Airbnb模擬通勤，看能否適應。

如果公司允許遠距辦公，那淡水CP值爆表。

 

2. 未來5年會後悔嗎？

自住需求：如果你打算住5-10年，淡水這間完全夠用，甚至小孩長大空間也夠。

投資角度：淡江大橋、淡北道路若真的通車，房價有機會再漲，但別期待暴利。

關鍵心態：

「買房是買『適合』，不是買『完美』。」

你已經看了200間，這間是綜合條件最好的，錯過可能再找一年也遇不到。

 

3. 財務扛得住嗎？

頭期款：1865萬的2成=373萬，你存款夠嗎？

裝修/稅費：雖然屋主附家電，但可能還有契稅、代書費等雜支（抓50萬）。

緊急預備金：買房後至少留6個月生活費（避免意外失業或生病）。

建議試算：

如果月薪穩定，房貸6.5萬+生活費5萬=月收至少要12萬以上才安全。

 

▍網友真實案例參考

 

案例A（買了後悔）：

「當初衝動買淡水，結果每天通勤2小時，撐1年就賣掉，賠了100多萬...」

 

案例B（沒買後悔）：

「5年前淡水預售屋開價1200萬，我猶豫沒買，現在同社區成交1800萬...」

 

結論：

如果你能接受通勤，這間CP值超高，買！

如果通勤會崩潰，別硬買，繼續找北市小房。

 

▍屋主給期限？

屋主說5/15前決定，可能是真的，但也可能是話術。你可以：

再砍一點：試探「1800萬現金一次付清」是否可行（屋主可能更想拿現金）。

要求延長考慮期：誠實說「真的很喜歡，但需要3天和家人最後確認」。

確認租約狀況：如果屋主已簽租客，問能否「帶租約買」（至少先卡位）。

 

▍建議：別讓「害怕做決定」毀掉機會！

你已經：

看了200間房

找到格局/價格/機能都OK的

甚至成功砍價500萬

 

如果這都不買，你到底在等什麼？

等台北跌到1865萬？不可能。

等淡水跌更低？如果淡北道路真動工，可能更貴。

 

#你的選擇是？

「衝了！這價格錯過就沒」

「再想想...說不定有更好的」

（留言區開放戰翻：淡水到底能不能買？）

小編註：買房沒有100分，只有「80分+可接受缺點」。（歡迎Tag那個永遠叫你「再等等」的朋友）