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套房、雅房有什麼區別?優缺點是什麼呢?

套房、雅房有什麼區別?優缺點是什麼呢?

2020/09/22 | 賣厝阿明 |  265 | 加入最愛

為了吸引租客的眼光,房東都會在招租時寫上房型、房價、地點,讓租客能馬上決定要不要預約看房。

租房新手常會被廣告上的專有名詞,「套房」、「雅房」搞得霧剎剎,其實「套房」就是指房間包含衛浴、客廳、廚房、臥房並配有獨立的水電錶,這樣一「套」家俱設備配得好好的房間。

而「雅房」就是指沒有衛浴、廚房、客廳,只有床、基本傢俱這些東西的「小而優美」的房間,所以才叫做「雅房」。

從功能上來看「套房」的機能比較完善,最貼近「家」的感覺,是許多在外租屋的人最喜歡的房型,只要一有空屋肯定會有很多人過來詢問,並馬上出租出去。

但「雅房」除了功能較差以外,其實有一個大優點就是價格非常便宜實惠,一間雅房的租賃價格大概只有套房的一半,只要環境不是太差、價格又便宜,通常租出去的速度也非常快。

還想知道更多關於房型優缺點的分析嗎?


詳細解答:
市面上,常見的房型就是「雅房」和「套房」這兩種,而套房可以再細分為「分租套房」和「獨立套房」所以總共是三種房型,下面我們就優缺點分別說明:

一、獨立套房:

一人一房有門牌,且不用負擔公共水電費。
優點:
1、有獨立衛浴、廚房、客廳、臥房、基本傢俱。
2、獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等生活必需開銷,但不必支付公共水電費。
缺點:
1、租金最貴、坪數最大,市場行情5000/月起跳,7~20坪。(以台北市為例)
2、加上租金以及其他生活開銷,將近快一萬元,如果需要存錢,就不建議選擇套房這種房型租賃。

二、分租套房:

一人一房,但不是獨立電錶,是由房東設置總電錶後,再安裝子電錶,房客除了繳交自己的水電費,還要繳公共水電費且沒有門牌,這是與「獨立套房」最大的不同,因為屋型很像,所以租屋時記得要問清楚。

優點:
1、屋內設備有獨立衛浴、基本傢具
2、一大間房隔成二三間小套房,可與室友分擔水電、瓦斯、網路等費用,經濟壓力較小
3、租金中等,坪數5~8坪左右,市場行情4000/月起跳。(以台北市為例)
缺點:
1、有獨立衛浴但通常沒有獨立廚房、客廳這些設備,可能會有衛生問題產生或是與室友喬不攏使用問題,而發生爭吵。
2、因為必需分擔公共水電的費用,如果有某個房客比較浪費或房東亂收費,就容易為此發生爭執。

三、雅房:

一人一房,但沒有獨立衛浴及廚房、客廳或是只有公用衛浴其他都沒有,裝潢也比較簡陋。

優點:
1、租金便宜,且低價位的雅房數量多,可以盡情篩選。
2、雅房通常是隔間房,在房客們平均分攤租金的情況下,有機會在市中心租到比市價便宜的房子,獲得好的生活機能。
3、租金便宜,坪數3~5坪左右,市場行情3500/月起跳(以台北市為例)
缺點:
1、沒有獨立的傢俱設備,常會發生與室友爭執使用問題,或是室友的衛生習慣較差的話,公共設備也容易有汙損而難以使用。
2、因為租金便宜的關係,容易吸引各行各業來承租,房客品質不一,安全性較差。

看完以上的比較之後,希望各位朋友們都能知道自己想要的是什麼類型的房子,順利租到心目中的房屋喔! 

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