房事辭典-鑑價

阿明上週末回一趟外婆家，除了看看外婆，也順便幫忙整理環境。

想不到外婆大方的拿出傳家寶，提起當年嫁妝有一只價值連城的翡翠手鐲，是長輩傳承下來的，有一天也會交給阿明的老婆。

阿明聽了又驚又喜，很好奇實際到底價值多少，可以拿到銀行鑑價嗎？銀行所謂的鑑價實際上又是辦理什麼樣的業務呢？

簡述：

房屋鑑價指的是估價師估算的房價並不完全等於買賣房屋的實際交易價格，以確定房屋的市場價值。估價師會考慮多種因素，包括：房屋特徵、地理位置、類似房屋的銷售價格、市場趨勢等。目的是確定房屋的公平市場價值，以幫助買方和賣方在房地產交易中做出明智的決策。

內容：

一般銀行鑑價的標準有五大重點，包含：買賣價格、地段區域、屋況、格局、申貸人財力及信用。為了篩選優質的房貸客戶，銀行鑑價首重的是房屋位址和申貸人的財務情形。除此之外，通常格局方正、屋況良好、蛋黃區地段的鑑價結果，貸款金額會比較高；相反的，畸零格局、屋況不佳、地段難轉手、增值率低，甚至非公正仲介或代書經手的話，都會讓銀行在鑑價金額上相對謹慎和保守。

雖然實價登錄也是銀行鑑價的重要參考指標，但各家銀行內部的標準、放款政策不一，如果希望對房價的估算準確一些，取到高一點的貸款額度，所謂「貨比三家不吃虧」，可以多找幾間銀行進行鑑價，想辦法為自己爭取到有利的貸款條件。

房屋鑑價涉及到房屋的價值，是房地產交易過程中非常重要的一環，雖然估價師估算的房價並不完全等於買賣房屋的實際交易價格，但銀行業者將會依此結果作為核貸的額度。也因此，房屋鑑價師的專業知識和評估技能對確定房屋的真實價值非常關鍵。

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