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客變報你知!4點注意事項,屋主權益別忽略!

客變報你知!4點注意事項,屋主權益別忽略!

2022/09/13 | 狸樂聚×樂活輕裝修 |  21 | 加入最愛

客變報你知!4點注意事項,屋主權益別忽略!  

 

Q1:什麼是客變?

談到「客變」,就一定要從「預售屋」說起,預售屋所指的是還沒開始建造或正在興建中就開始販售的房屋。這種類型的房子議價空間較大,且具有格局變動彈性,對資金不充裕的人來說,常被視為不錯的選擇。

而「客變」也只會發生在預售屋上,客變意思顧名思義就是意指「客戶變更」,也就是在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」,請建商在不影響結構安全的前提下,調整內部格局、水電管線配置遷移或更換建材、廚房衛浴設備等,若消費者能把握此階段搶得先機,預先設定好未來的居住型態,便能省下日後敲牆、換建材、換設備等多餘的支出。

而為了方便施工,建商通常規定只能做一次變更,也會規定買家必須在一定期間內申請,否則就不得再提出,以免延誤工期。若本身為裝修新手,想藉此打造更貼近生活需求的空間,可找尋專業設計師幫忙規劃,避免重複施工,產生更多花費。

 

Q2:預售屋客變流程有哪些?

保險起見,屋主最好在簽約前就向建商確認是否能進行客變,並在簽約時明確告知建商有客變需求,了解有哪些變更內容,以及不可變更事項以及變更注意事項等規定,事先與建商溝通清楚,避免日後產生糾紛。

簽約後,建商會於施作到當樓層前發函正式詢問是否進行客變並通知客變期限。通常這段時間為1~2個月,不少屋主經常會覺得措手不及(注意!客變通常只能變更一次)。為了爭取時間做好最充裕的準備,建議屋主於購入預售屋後,立刻向建設公司索取相關資料,著手進行自家空間的規劃,避免時間太過倉促,來不及在期限內完成。

若決定找設計師協助,客變流程大概會細分為以下幾個流程:

  1. 向建設公司索取建築圖與水電圖電子檔
  2. 找設計師規劃客變內容
  3. 於建商通知可客變時,會同設計師、建設公司共同討論客變項目
  4. 建設公司修改圖面
  5. 討論並確認圖面
  6. 簽名確認圖面及加減帳明細
  7. 施工
  8. 完工驗收(攜帶最後完整建築圖與水電圖面,與設計師、建商共同驗收)
  9. 修改驗屋缺失
  10. 確認驗屋缺失已修正
  11. 三方簽名確認
  12. 交屋

 

Q3:預售屋客變方式有哪些?

  • 格局變更

「想拆掉小客房的牆,改用玻璃拉門代替,讓客廳感覺大一些」、「喜歡開放格局,廚房想改開放式」、「3房對我家來說太多了,造成空間浪費」諸如以上想法,都能在客變階段為屋主解決。藉由更動預設的室內隔間牆,改變房間大小數量、門的位置、隔間牆厚高度等,可以創造完全不同居住空間。

由於隔間牆不屬於建築外觀和樑柱結構,換言之,沒做足隔間並不會影響承重,如果不需要 3 間房,可拆牆改為 2 間房;若房間不夠也能砌牆增加數量。格局變更到底有多重要?想想看,若等房屋蓋好後才變更隔間,不只需將實牆打掉,下方地板也需連動拆除、管路插座還需重設,拆除清運 + 泥作新建 + 水電工程來回花費肯定不少,因此如果格局客變做得成功,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬。

 

  • 建材退換

建材方面,多數屋主在客變階段,最苦惱是否退掉建商附的拋光石英磚地坪。雖然拋光石英磚風格較為大器,不一定人人都喜歡,譬如近來溫暖木質地板越來越受歡迎,也有些屋主喜歡工業風水泥質感地板,如果在客變階段就先規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質,提出需求,把不需要的地板建材退掉,減帳下來的預算可重新運用。

除了地坪,諸如廚房、衛浴壁磚也是項目之一,如果不保留建商附的磁磚,有些可接受屋主自行購買磁磚再幫忙施工鋪設,不過不一定所有廠商都能這麼做,建議在簽訂客戶變更合約前先瞭解清楚。

小提醒:即使打算重做地板,建商所附拋光石英磚也不一定要退掉,像超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上,且完工後連同最底部所墊防潮布頂多高出平面 1-2 公分,不會因高低落差太大造成安全問題或不美觀。

 

  • 設備退換

如果屋主特別注重料理空間,而預售屋附的廚房設備不符期待,可考慮退掉建設公司幫你選擇的廚具,只留下管線開孔,日後裝修時再請廚具廠商安裝喜歡的款式。

但注意,當你決定使用所附廚具前,也別忘了檢查瓦斯爐台安排的位置是否正確,否則安裝完成後才更動,工程可不小。

另外,浴室設備也是客變項目之一,可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶?一般排風機是否想換成多功能暖風機?希望有浴缸還是淋浴間等等。

 

  • 水電管線配設

水電管線配設的重要性可說和格局規劃等同,卻很容易被忽略,若交屋後才重遷水電管線,工期、花費都得加倍。便利水電供應對居家生活非常重要,因此客變階段需規劃好:開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。

比如說,事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用、還得使用延長線破壞空間美觀;弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃;分離式冷氣機則需預留冷媒管的穿樑套管位置,避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈,不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。而如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等,預先設好出水口與排水孔會方便許多!

 

Q4:客變費用如何最省錢?

客變注意事項中,費用是很重要的。客變的內容並不是每一項都免費,會依情況增加或刪減費用。這部分可在建設公司就客變內容的增減項目條列出的加減帳明細清楚確認。這裡要提醒大家,表單上面的單價是不能議價的,只需要確認內容數量是否正確。但一般來說,建商因大量進貨,單品價格會低於市價,若建材品質及款式與想像中的落差沒有很大,建議保留下來,節省開支。

另外,若能在客變前分配好插座位置及數量,能省去後續追加插座數的費用;若想做局部變更,但建商不接受,可以請建商直接不要安裝,待室內設計師規劃好後再加裝適合的建材,節省拆除費用;懶得清理又想兼顧視覺美感的人,可使用類建材壁紙,呈現文化石、清水模等建材的質感,省下大筆花費。

最重要的還是,確切了解自身需求,與設計師討論出最周延的室內設計規劃,才能徹底善用建商資源,達到省錢的目的。

 

簽訂客變合約前

  1. 必須先瞭解建商針對客變,有哪些變更注意事項、變更內容,以及不可變更事項等規定。事先與建商溝通清楚,以免日後產生糾紛。
  2. 如果擔心經驗不足,無法全面規劃,建議在客變階段就請室內設計師幫忙出詳細的平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等,讓建設公司依圖施工。

注意客變通常只能進行 1 次。

 

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