阿明Line帳號
幸福空間
升升不息下,買屋前記得先做3件事!

升升不息下,買屋前記得先做3件事!

2022/09/21 | 幸福空間 |  234 | 加入最愛

(圖片提供/張欣民)

正如市場預期,央行的升息已然進入新一波的升息循環,在後續可能會「升升不息」情況下,民眾此時如果還想要購屋,記得先看過這3個錦囊,並謹記這3錦囊之建議,免得讓自己掉入購屋進退失據的窘境。

繼三月升息一碼之後,正如市場上先前的預期,六月央行又再度升息,雖然升息幅度不大只有半碼,但是累計兩度升息合計一碼半,對於房貸族而言,每個月的房貸負擔已經顯得有點吃重了!何況是9月與12月央行還有兩次理監事會議,都還有可能再次升息。

若以貸款1000萬元、20年期、本息平均攤還,未升息之前(房貸利率1.35%),每個月房貸負擔是47,568元。升息之後,房貸利率來到1.725%,每個月房貸負擔來到49,296元,月還款增加1,728元。

預期今年央行還有兩次升息的機會,市場預估至少還有三碼的升息空間,等於房貸利率就會突破2%大關卡,來到2.1%,到時房貸月負擔會增加3,495元,在萬物皆漲,薪水不漲的情況下,受薪階級每個月要多擠出近3,500元,不是不可能,但是會很窘迫就是了。

而且央行升息並不是過了今年就結束的,明年還會調升到什麼地步,都還是個未知數,因此在升息循環的環境中,若還是想要購屋,就一定先做好更完善的準備工作喔!這裡特別提供3個錦囊給購屋人,也算是3個中肯的建議。

(圖片提供/張欣民)

 

1.千萬不要「踮腳尖」購屋

大家都知道踮腳尖走路有益健康,但是以「踮腳尖」方式來購屋可就不健康了,在低利率的年代,只要準備足夠的自備款就可大膽購屋,反正利率低,頭過身就過,每個月房貸繳起來也不會太吃重。但是在升息循環時代就不一樣,頭過身不一定過得了!

(圖片提供/張欣民)

 

2.先做好房貸還款壓力測試

一般自住民眾購屋,大概7~8年才會換屋,所以至少要抓3~5年房貸升息的可能狀況,做好事前的壓力測試,房貸若升到3%、4%,甚至是升到5%,自己會不會出現資金青黃不接的窘境,就像銀行在做各種狀況之壓力測試一樣,要在不讓自己的信用破產的前提下,才可以放心進場購屋。

 

3.有多餘閒錢就先還本金

在低利年代,理財專家都會建議盡量跟銀行借錢,且是多多益善。但是在升息循環的年代,理財動作就要越保守越好,不能將自身的財務槓桿拉得太高。所以在經過上述兩個步驟的「精算」及測試之後,只要是手頭有多餘的閒錢,建議還是先提前還一些本金,減輕每個月的還款壓力,這也就是在過去高利率的年代,很多房貸族能夠提前在7、8年內還完房貸的最大關鍵。

(圖片提供/張欣民)

延伸閱讀:工料雙缺、雙漲!買預售屋記得避開3大雷區

延伸閱讀:俄烏戰火之下,在烏克蘭有棟豪宅,它會是資產還是負債?

 

※※文章未得授權請勿轉載或改寫,圖片未經同意請勿擅自行取用,請尊重智慧財產權※※

日光大道房產的世界--張欣民

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS),喜歡沉浸在中外文學之中,更愛進入電影的世界裡;曾經是產業新聞採訪第一線記者,也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理,金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你,讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影,讓我們大家做個好朋友……

Facebook:https://www.facebook.com/chang.hsinming/

個人部落格:https://victor-chang.blogspot.tw/

相關服務:►►► 幸福空間 - 裝修需求單
相關服務:►►► 幸福空間 - 裝修計算機
標籤 :

共 0 則留言

更多幸福空間