小莉：「阿嘉！阿嘉！現在有個生意比當房東還好賺喔！」
阿嘉：「哦？是什麼呢？」
小莉：「就是當二房東啦！可以一次租很多房子，再轉租給人，這樣成本不貴又好賺耶！」
阿嘉：「這種話講給專業的聽，他一定會笑妳笨！」

在笑別人之前，先來跟大家說什麼是「二房東」！
所謂二房東就是先向大房東承租房子，然後再轉租給下一個人賺取價差的盈利，有很多大房東也樂得把房子租給二房東，因為這樣他們就不必事事親為，只要等著收租金就可以了。

俗話說「內行人看門道，外行人看熱鬧」，就像小莉說的，二房東不用買房子，只要付租金就能做生意，所以市面上也有很多人開班授課，教大家如何輕鬆租房做生意。

而且不只如此，當二房東還有其他好處，例如：
第一、 搶到好地點出租的話，報酬率高
第二、 可同時擁有多間房產出租權

但108年6月開始，政府頒佈新規定，一般人需要取得「租賃住宅管理人員」資格，才能名正言順當二房東，所以想要當二房東前，得乖乖的去考取資格證照，以免觸犯法律哦！

想知道更多關於「二房東」的事嗎？

詳細解答：

首先如果你有計劃要長期經營房地產這塊，當個二房東的話，那你一定得參加「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」（簡稱全聯會）舉辦之租賃住宅管理人員資格訓練，合格之後才能合法進入包租業。若被抓到違法出租，最高可以罰緩二十萬元台幣哦！

當你成功考取資格後，找好具有投資潛力的房子，要跟大房東簽約時，得注意下列幾點：

1、是否能長期租賃
一般房客的租賃期限是一年，但想當二房東投資，最好能跟房東簽長期合約，一來，經營生意也比較穩定，可以創造口碑，吸引下一個租客入住，二來，房東習慣了與你合作之後，也就不會輕易把房子租給他人，這份生意也可以長久經營下去。

2、合約是否有不能轉租的條例
合約上如沒特別註明「禁止轉租」那麼就算二房東事後才告知房東，把房子轉租給人了，房東也不能解除合約或者把二房客趕出去，還是得等合約到期，才能與二房東解約；如有特別註明「禁止轉租」，房客還瞞著房東出租的話，房東可以立即依照合約，與房客解約。

3、轉租後的租賃關係
成功轉租後，由二房東直接對二房客負責，大房東與二房客沒有契約關係，所以不需對他負責。要是二房客導致屋子出現重大毀損，大房東不會找二房客求償，而是把責任算在二房東身上，而二房東得先找二房客追討賠償，而後再面對大房東的賠償問題。

4、參考注意事項
在108年2月後，內政部就頒佈了「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」（適用二房東與房客，簡稱轉租契約）與「住宅包租契約應約定及不得約定事項」（適用二房東與房東，簡稱包租契約），在當二房東與房東和二房客簽約時，一定得先上網參考這些相關注意事項，免得合約違法遭受罰緩。