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房事週記 #不動產價格依毗鄰房地產整合而增值

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阿芳:「阿明,這棟買下,連隔壁的一起買了!」
阿明:「好!可是阿芳,隔壁是一間老房子」
阿芳:「兩棟房子打掉,現址可以蓋一間公寓」
阿明:「原來如此,這樣可以賣得更好耶!」

 

如何賺不動產增值的錢?實務上最常使用就是購買毗鄰的房地產!
例如
1臨路的房地產購買後面毗鄰的不動產,帶動總價格而增值
2三角不動產購買毗鄰房地產,增加面寬而增值。
3公寓華厦臨路-樓購買毗連二樓增加使用面積而增值。
4公㝢華厦-層二戶的樓層,同層門牌戶購買毗鄰户,可增加使用小公和隱私權而增值,以上都是不動產價格依毗鄰房地產整合而增值。


簡述:
「毗鄰」也就是比鄰接連的意思,投資人或建商買房會為了將來房價增值或好出售,而選擇把隔壁棟或者樓上也一起買下來,毗鄰的兩間房,方便做改建、擴大店面也能做倉庫、辦公室。

內容:
想找個好地段開間店或住下來,一開始很滿意,卻因為奇怪的鄰居搬過來之後,整間店面或房子的價格下降了不少,所謂「千金買房,萬金買鄰」,盼不到好鄰居
不如自己就先把隔壁買下來,一來房子面積變寬,二來可與其他戶隔開距離,更有安全感。

在商業繁榮的地方或是辦公大樓更常出現這種情況。因應未來考量,老闆為了方便作業或是讓店面看起來氣派,一定會找尋能一起把隔壁也買下來的地方,前期的成本雖然很大,但因為房子變得更有價值,所以經得起長期使用,這樣算下來也不是很貴。


最經典的案例就是某建商在台北的蛋黃區買了一棟破爛不堪的木屋,連同隔壁的老舊公寓也一併收購,兩棟房子若單獨改建,可能都會因為隔壁的房子破舊而導致價值減損,不如兩棟一起買下來,重建一棟氣派的房子,讓房產立刻增值。