#房事問題修理站part1
#交屋前發現牆壁有滲水狀況怎麼辦？

問：（目前未交屋，時間是月底）交屋前請仲介再帶一次量尺寸（買家電），發現牆壁有滲水情況，一間是浴室旁、一間是窗戶旁。請問我該怎麼跟屋主提出和解決?麻煩各位不吝嗇給小妹意見...有和屋主談到滲水問題是，屋主說是因為後門的樹擋住排水導致水回流滲水，屋主說樹要處理才不會回流，他目前是請師傅來做pu，但不保證可維持多久。我是公寓一樓，若pu做高一點也可能滲水到二樓，樹是誰的也不知道，找公所据或砍也不擔保不會弄傷房子或地基。請問我該如何處理？

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答：先依實際狀況照片拍下來～請仲介告知屋主。請屋主處理或是減少價金，在處理過程中可以要求延長交屋時間，等全部房子問題都處理好，再交屋會比較保險。基本上屋主有五年瑕疵擔保責任，如果修繕完畢後交屋後又發現漏水，五年內還是可以請屋主處理。如果要買中古屋，又害怕未來漏水問題，要找對仲介公司。

有些屋齡超過30年的房子，仲介公司就沒有防水保固，漏水後修繕師傅也只保固一年…至於漏水後修繕處理，要看是哪間水電師傅，好一點的，保固比較長，但是保固如果要長一般，修繕的費用都會比較高一點。總之，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。