原本住的房子還有貸款約90萬，目前有意買房換房，因為沒那麼多資金，所以必須賣舊買新，想問問大家要如何買賣，是先賣再買，還是先買再賣？有點不知該如何處理？

問題說明：

當銀行還有貸款且現有資金不足時，有意換房會選擇會選擇先買後賣，或者先賣後買？

參考解答：

在換屋時我們最困擾的點之一便是買賣的順序，如果最理想的情況一定是邊買邊賣，可以無縫換屋，但實務上要有如此順利的情況，也需要相當程度的運氣，因此會建議，如果是資金不充裕者，有兩個選擇方法：

一是向銀行增貸，用增貸的錢去湊足買新屋的頭期款，此時舊屋可以慢慢整理賣出，已獲得更好的價格，但這點的風險會偏大，因為要同時背負兩間房子的貸款；

二是會建議先賣後買，用賣掉房子的錢去湊足新屋的頭期款，但可能會遇到無法馬上遇到合意的物件可以購買的情況，需要在外另尋暫時的居所，

1.會建議可以與買方（買您舊屋的人）協商是否能夠回租以賣出的舊屋一段時間，避免要花費兩段的搬遷費用，也不用熟悉新的暫時居住處環境。

2.如果您已經買到新屋，需要提前進行裝修，建議您再買房前先告知賣方您的處境，與賣方（賣您新屋的人）協商是否能夠借屋裝修。

阿明建議您評估好自身的需求，包含風險管理，資金配置後再選擇是要哪一種方法。

另外，如果是資金方面尚且充裕，會建議可以先買後賣，一方面您可以將舊屋好好整修賣出一個好價格，同時，您也不用擔心買了新房無法馬上入住的租所問題，但同時要承擔兩間房屋的貸款、裝修以及其他風險，所需要做的風險評估與管理需要更加全面。