小春：「最近隔壁王太太買了我們巷口的建商推出的建案，她說，那個建案的房屋比附近的行情打到6~7折，14坪只要560萬！」

小楊：「那個巷口的建案，是地上權住宅，所以才會比行情便宜這麼多！」
小春：「地上權住宅？？」
小楊：「就是建商向政府租地蓋大樓，蓋好後賣給屋主，假如年限五十年，五十年後就要還給政府了！」

簡述：
地上權住宅因性質接近租賃，買到的只有「居住使用權」沒有「土地所有權」住宅。居住年限從建商標到國有地開始計算，並得扣除工程期，如使用年限50年，屋主買到的使用年限恐怕不到40年。

內容：
⚫ 評估地上權住宅房屋時注意事項： 
1.有無建物權狀與契約內容，還是只有購買憑證，並瞭解未來若過戶或繼承移轉之程序該如何辦理。
(1)「地上權房屋」買方無法擁有土地所有權狀，只擁有建物所有權狀，在使用期限內可買賣交易。
(2)「使用權房屋」買方無建物和土地權狀，代表房屋是登記在建商名下，買方等同於跟建商租房子，僅有房屋和土地使用權。

2.釐清權利金、地租及房屋稅費用
地上權房屋的買方，僅購得建物的所有權外，未取得土地所有權，無需繳交地價稅，但需繳交權金、房屋稅，及計算每年租金給土地所有權人。

3.瞭解清楚銀行貸款方式及條件
一般買賣房屋，買方能取得地政核發的土地與房屋所有權狀，在申請銀行貸款時，利率較優惠；「地上權房屋」因土地受限於使用期限，貸款成數較低，配合承辦的銀行較少，利率也較高，並需事先確認清楚是由建商向銀行貸款後再轉貸予買方，抑或由買方直接向銀行貸款。

4.能否依法成立管委會
若屬於有建物所有權的買方，可成立管委會；但若屬於「使用權房屋」則完全無法適用《公寓大廈管理條例》成立管委會，僅能自行成立社區管理小組，對買方較沒保障。